Авахо: Хорошёво-Мнёвники: обзор локации и новостроек

Хорошёво-Мнёвники — район на северо-западе столицы с множеством новостроек бизнес-класса, на момент написания статьи — около 30 новых проектов. В районе хорошая экология — более 750 га его территории занимает природный парк Серебряный бор. Здесь строятся жилые кварталы, создаются зоны для спорта и отдыха. По программе реновации должны снести 156 старых домов и на их месте построить новые современные дома.



Инфраструктура



В районе есть торговые комплексы, аптеки, офисные центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, кафе и рестораны, сетевые супермаркеты. За 10–15 минут на машине от проспекта Маршала Жукова можно доехать до огромного ТРЦ Авиапарк или ТРК Рига Молл.



Транспортная доступность



Главные транспортные магистрали района: Звенигородское шоссе, проспект Маршала Жукова, улица Народного Ополчения, Мнёвники.



От начала проспекта Маршала Жукова до ТТК на машине можно добраться за 15 минут, а до центра Москвы — за 20–25 минут. На скоростное Новорижское шоссе на машине можно выехать через Живописный мост за 10 минут. Через район проходит строительство Северо-Западной хорды, в состав которой войдут улицы Нижние Мнёвники и Народного Ополчения, — актуально на момент написания статьи.



Жители Хорошёво-Мнёвники пока пользуются станциями метро и МЦК в соседнем Хорошёвском районе: «Хорошёвская», «Зорге», «Панфиловская», «Стрешнево». В декабре 2020 года планируется открытие станции «Мнёвники» («Карамышевская»), оформленной в авангардном стиле. В центре установлен арт-объект в виде красной арки. Проект практически готов к запуску, на 90% завершено верхнее строение пути, ведется монтаж инженерных систем и архитектурного освещения, выполняется облицовка вентиляционных киосков.



Экология и парки



Около 70% района занимают парки, Москва-река, водоемы и набережные. На территории современных жилых кварталов создаются экозоны — например, в ЖК «Сердце столицы», «Серебряный парк», ЖК «Вереск», Union Park. На улице Берзарина и проспекте Маршала Жукова находятся скверы. Зона отдыха — между проспектом Маршала Жукова и улицей Маршала Тухачевского. В 2012 году планируют благоустроить Карамышевскую набережную.



В разных частях района расположены крупные предприятия и промзоны: Первый автокомбинат, 5-й автобусный парк, Центральное печатное агентство «Роспечать», ОАО «Спецстройбетон», Комбинат строительных материалов № 24, теплопроизводящее предприятие — ТЭЦ-16. Вредных производств нет, многие промышленные территории, которые уже не эксплуатируются, отданы под жилую застройку.



Природный парк Москворецкий



Природоохранная зона столицы площадью 3660 га. Парк расположен вдоль Москвы-реки от Строгино до Филевской поймы. В составе парка 22 экологичные зоны с разным рельефом и растительностью. Здесь можно увидеть старинные усадьбы, памятники архитектуры и два храма: Церковь Покрова и Храм Рождества (на территории Крылатского).



Дендропарк



Расположен на территории Москворецкого парка. Представлены растения различных климатических зон. Площадь 3 га поделена на 6 природных отделов, где высажены растения разных регионов, с Дальнего Востока и Сибири, с Европейской части России и Азии.



Серебряный Бор



В западной части района находится природная зона с благоустроенными площадками отдыха и спорта, местами для пикника и зонами для прогулок. Это охраняемый природный памятник с лесами, лугами и даже тростниковым болотом. В парке сохранились уникальные исторические сосны возрастом около 300 лет. На территории находятся несколько благоустроенных пляжей.



Спортивные и детские центры



На улице Маршала Василевского находится общеобразовательная Курчатовская школа с физико-математическим и медицинским профилями обучения, где готовят лучших выпускников в сфере «медицина», школа занимает 12 место в общероссийском рейтинге. На улице Народного Ополчения — лингвистическая гимназия №1522 и лицей №1560 с углубленным изучением английского языка. На Карамышевской набережной находится школа-интернат №11 с углубленным изучением китайского языка.



На Живописной улице работает гимназия №1517, которая входит в «Топ 20 образовательных организаций Москвы» по версии mos.ru. Рядом открыт учебно-оздоровительный комплекс «Октябрь» футбольного клуба ЦСКА. В комплексе проводятся тренировки по футболу для детей и подростков, занятия карате, боксом, плаванием.



Еще один детский центр расположен на улице Генерала Глаголева — это физкультурно-оздоровительный комплекс «Серебряный». В него входят бассейн и ледовая арена, спортивная площадка, где можно заниматься хоккеем и фигурным катанием.



Достопримечательности



В районе много природных достопримечательностей, парки, благоустроенные набережные, архитектурные сооружения и даже целые исторические районы.



Живописный Мост



Проект Живописного моста получил золотую медаль на выставке инновационных технологий в Брюсселе. Подобная конструкция не встречается больше нигде в мире: пилон в виде арки соединяет два берега. Длина моста 1,5 км, высота 105 м. Основной пролёт — более 400 м, под ним спокойно проходят большие суда. Наверху находится смотровая площадка. Планировалось, что там откроют ресторан или отделение загса, но в итоге так ничего и не появилось. От ветра площадка испытывает сильную вибрацию и ужинать в такой обстановке или подписывать официальные документы проблематично.



Арт-объект «Луна»



Четырехметровая зеркальная Луна расположена на Шелепихинской набережной. Необычный арт-объект стал главным символом нового общественного пространства на территории квартала «Сердце столицы». Рядом оборудованы пешеходные и велосипедные дорожки, площадки для пикников, мероприятий и спорта.



Новостройки района



На территории Хорошёво-Мнёвники массовое строительство жилых домов началось еще в 1960-х годах. Первые серийные новостройки, знаменитые Хрущевки, появились именно здесь, около проспекта Маршала Жукова.



Многие жилые кварталы будут сданы в 2020 году: ЖК «Утесов»ЖК «Хорошевский». Проект Дом Серебряный Бор был сдан в 2018 году. Они дают новый облик району, делают его современным и стильным.



Big time



Новый городской квартал, где студия 28 кв.м стоит 10,7 млн руб. Сдача жилого комплекса, на момент написания статьи, планируется в декабре 2020 года. В квартале большой выбор планировок, 64 варианта на 670 квартир. Можно купить компактные студии, просторные двушки или четырехкомнатные квартиры для большой семьи. Есть варианты с собственным входом, панорамными видами на город, окнами в ванной и в гардеробной.



На момент написания статьи известно, что на территории квартала откроют частный детский сад, уличные кафе и рестораны, мини-маркет, отделения банков, аптеку. В подземном паркинге размещены кладовые помещения от 3 до 13 кв. м.



«Серебряный Парк»



Жилой квартал «Серебряный парк» — победитель премии Urban Awards в категории «Самый экологичный жилой комплекс бизнес-класса Москвы». Концепция разработана российским бюро SPEECH. Фасады домов представляют собой эклектику классической и современной архитектуры. Можно приобрести квартиры евроформатов, нестандартные варианты с окном в ванной и пентхаусы с террасами.



Некоторые корпуса идут с предчистовой отделкой.



Стоимость лотов начинается от 16,2 млн руб. В просторных двухкомнатных квартирах (от 78 кв. м) запроектирована кухня размером около 20 кв. м, гардеробная комната и два санузла. Окна выходят на живописную лесопарковую зону. В четырехкомнатных квартирах можно установить камин в гостиной. В отделке лобби расположены лаунж-зоны для отдыха и встречи гостей, камин, библиотека.



Часть корпусов новостройки уже сданы, остальные планируются к сдаче в конце 2020 года. Информация актуальна на момент написания статьи.



ЖК Wellton Towers



Три небоскреба sky-класса от компании «Крост», высотой от 48–58 этажей, стали шестым по высоте жилым комплексом в мире. Три корпуса объединены общим стилобатом. На первых этажах разместятся коммерческие помещения: торговая галерея, ресторан, супермаркет и фитнес-центр. На кровле стилобата будут расположены зона отдыха и детский sky парк.



Сдача готовых корпусов намечен на 3 квартал 2021 года. В наличии квартиры от 28 до 119 кв. м от одной до пяти комнат. Стоимость предложения начинается от 11,2 млн руб., а за 26 млн руб. можно выбрать четырехкомнатную квартиру с отличными видами на город.



ЖК «Level Причальный»



Доступное предложение, студию можно купить от 6,9 млн руб. Сдача планируется в 2023 году. Эффектный высотный комплекс на берегу реки. Из особенностей: нестандартные планировки, потолки до 3,45 м, квартиры с террасами и эркерами. Четыре здания комплекса спроектированы на все стороны света. Из большинства окон открываются виды на Москву-Сити, Москву-реку, сталинские высотки. В планах благоустройства детская игровая зона со скалодромом и велодорожки. На первых этажах жилых башен будут расположены коммерческие объекты.



ЖК Freedom



Еще один жилой комплекс на берегу от застройщика «Донстрой». Дома строятся на территории бывшей промышленной зоны, есть уже сданные корпуса — на момент написания статьи. Новостройка состоит из нескольких зданий разной высоты — до 36 этажей. На выбор представлены студии и квартиры от одной до четырех комнат с высокими потолками. Жители могут пользоваться готовой инфраструктурой соседнего комплекса «Сердце столицы», в том числе фитнес-центр с бассейном и торговым комплексом с супермаркетом. Проект ориентирован на молодую, активную аудиторию.



ЖК Union Park



Это необычный российско-голландский проект. Два корпуса, расположенных на ул. Маршала Тухачевского уже сданы в эксплуатацию, идет строительство новых корпусов. Приобрести однокомнатную квартиру в этом комплексе можно за 13,6 млн руб. Жилье сдается без отделки, свободной планировки, потолки 3 м. В жилом комплексе построен собственный детский сад и начальная школа.



ЖК «Вереск»



ЖК «Вереск» — комплекс бизнес-класса должны сдать в 2022 году. На территории планируют создать двор-парк, где будет несколько детских площадок и места для занятий workout. В ЖК «Вереск» на 2023 год намечено открытие двухэтажного детского сада на 180 мест. В комплексе предлагаются корпуса с чистовой отделкой и без отделки. Купить студию 25 кв. м можно за 8,1 млн руб.



Перспективы развития района



Хорошёво-Мнёвники включен в программу реновации, на 12 стартовых площадках появятся новостройки, изменится планировка улиц. Новые дома будут построены в микрорайонах: № 74, 77, 80, 81 и 83–86 на улицах Народного Ополчения и Живописной, бул. Генерала Карбышева. Первый этап программы рассчитан до 2024 года.



В рамках благоустройства создадут систему городских площадей, одна из которых получила название «Площадь сакуры» — над проектом работает команда из Японии. Еще одну площадь планируют построить в районе Карамышевской набережной.



В 2021–2024 годах после постройки транспортно-пересадочного узла столичные власти планируют запустить речной трамвай по Москве-реке, от Киевского вокзала через Филевский парк и Дорогомилово.



В начале декабря 2020 группа компаний ФСК представила новый проект ЖК Sydney City, расположенный в районе Хорошёво-Мнёвники. Это один из самых масштабных проектов, который реализуется в рамках старой Москвы и первый проект в России по стандарту WELL. Это инновационный подход к проектированию зданий и окружающего пространства, который положительно влияет на самочувствие людей. Компания требовательно подходит к поиску арендаторов и партнеров проекта, которые откроют на территории комплекса кафе, рестораны, супермаркеты. Они будут ориентированы на здоровый образ жизни и правильное питание. 



Особое внимание будет уделено созданию общественных пространств, зон спорта и отдыха. В проекте реализуют урбанистическую концепцию 15-минутного города, когда все необходимые сервисы находятся в шаговой доступности. Согласно плану застройки, в комплексе откроются: медицинский центр, детский сад, школа, развивающий центр, спортивные студии для детей и взрослых.



Благоустройство Sydney City



На площади 19.3 га появятся 33 корпуса переменной этажности и несколько самостоятельных кластеров. На территории будет создан большой парк и благоустроенная набережная. Проект будет создаваться поэтапно до 2028 года. Жилая площадь застройки составит 406 690 кв, м. Официальные продажи стартуют в декабре, ориентировочная цена квадратного метра от 292 000 до 470 000 рублей. Квартиры можно приобрести с отделкой и без. В комплекс более 55 вариантов различных планировок. Однокомнатная квартира без отделки будет стоить около 12 млн. рублей.



Подробнее