Ведомости: Группа ФСК достроит жилой микрорайон «Загородный квартал» в Химках
У ГК ФСК может появиться крупный проект в подмосковных Химках, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с ней. По их словам, рассматривается возможность застройки 87,8 га в квартале Ивакино. Сам девелопер уже объявил на одной из торговых площадок тендер на «разработку комплексной схемы инженерного обеспечения территории объекта» в этом районе. Кроме того, структура ФСК – «Лидер девелопмент» – указана в презентации («Ведомости» с ней ознакомились) проекта планировки площадки в Ивакине. Представитель группы от комментариев отказался.
Участок, который теперь планирует застраивать ГК ФСК, ранее был частью более масштабной территории (113 га), выделенной под проект «Загородный квартал». Этот комплекс общей площадью 730 000 кв. м (из которых 530 000 кв. м должно было прийтись на жилье) еще в 2008 г. планировала реализовать группа RDI Group Дмитрия Аксенова и арабская компания Limitless. Партнеры успели начать строительство первой очереди проекта, но затем между ними произошел конфликт. RDI Group хотела передать одному из кредиторов 60 га в Ивакине в счет погашения долга. Арабская же компания посчитала, что ее отстранили от управления проектом, и обратилась в суд. Стороны в итоге подписали мировое соглашение, но от дальнейшего партнерства отказались. Как участок «Загородного квартала» оказался у ФСК, остается неизвестным. Представитель RDI Group на запрос «Ведомостей» не ответил.
ФСК специализируется на строительстве многоквартирных домов. По данным Единого реестра застройщиков, она занимает 6-е место в рейтинге крупнейших девелоперов России, в стадии строительства у нее сейчас около 1,4 млн кв. м жилья. Среди ее проектов – жилые комплексы Sydney City в Хорошево-Мневниках, «Режиссер» на ул. Вильгельма Пика, «Архитектор» рядом со ст. м. «Калужская». Выручка группы ФСК в 2022 г. составила 174,1 млрд руб. Владелец группы – бизнесмен Владимир Воронин, сын бывшего чиновника стройкомплекса Москвы.
Конкретные параметры застройки участков в Ивакине пока не определены. Из презентации следует, что ФСК сможет возвести здесь крупный квартал, который будет включать в себя жилой комплекс на 500 000 кв. м, объекты социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости, в частности торгово-развлекательный центр и коворкинг.
Если ФСК действительно будет застраивать 87,8 га в Ивакине, то для нее это будет не первый проект в Химках, говорят консультанты. Так, сейчас она планирует возвести на территории микрорайона Подрезково жилой комплекс «1-й Шереметьевский». Участки под его возведение, судя по словам консультантов, она в начале прошлого года выкупила у концерна «Крост». У компании также есть проект «Первый Ленинградский» в Молжанинове.
Химки привлекают застройщиков крупных проектов комфорт-класса из-за близости к столице и наличии в городе станций Московского центрального диаметра, рассуждает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. К тому же крупным и системным девелоперам необходимо поддерживать определенный объем земельного банка, чтобы загружать свои производственные мощности, рассуждает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов.
Инвестиции в строительство жилого комплекса в Ивакине Рывкин оценивает в 50–60 млрд руб. Схожие цифры – 55–60 млрд руб. – приводит и Виноградов. Эти затраты окупятся, говорят консультанты. Выручку от продажи только жилой части Рывкин оценивает в 100–110 млрд руб. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в Химках, по данным bnMap.pro, составляет 187 493 руб., а квартиры – 9,67 млн руб.
Учитывая площадь участков в Ивакине, реализация проекта на этой территории займет довольно много времени, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, Московский регион сам по себе является довольно востребованным у покупателей, предпосылок для потери интереса к нему на сегодняшний день нет.
Но проект может столкнуться с конкуренцией, напоминают консультанты. Рядом жилые комплексы строят группа «Самолет»(«Квартал Ивакино»), «Гранель» («Бригантина»), «Сити XXI век» («Рафинад»).
