Памятка новосела: от получения ключей до заселения
1. Как я узнаю, что строительство завершено?
- Застройщик направит вам «Почтой России» уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.
- Информация о получении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет размещена на сайте проекта в разделе «Документы».
- Вы получите SMS о завершении строительства и готовности объекта к передаче на ваш номер телефона
2. Когда я получу ключи?
Планируемая дата передачи объекта долевого строительства размещена на сайте проекта в разделе «Документы» — смотрите в проектной декларации (п. 17.2).
3. Когда я смогу заселиться в квартиру?
Вы сможете заселиться, как только примете квартиру от застройщика: подпишете акт приёма-передачи объекта долевого строительства и получите ключи.
4. Когда можно приступать к оформлению права собственности на квартиру?
Право собственности на квартиру можно оформлять сразу после подписания акта приёма-передачи и постановки объекта на кадастровый учёт. Застройщик предусмотрел возможность электронной подачи документов на регистрацию права собственности в офисе заселения.
Комплект документов для электронной подачи в Росреестр:
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (образец квитанции можно получить в офисе заселения). Госпошлину можно оплатить через мобильное приложение вашего банка.
- Кредитный договор при ипотеке (все страницы в оригинале).
- Свидетельство о заключении брака (если кредитный договор оформлен на супругов, оригинал).
- Справка о погашении ипотеки, если ипотека погашена (оригинал).
- СНИЛС (оригинал).
5. С какого момента я обязан платить налог на имущество?
Налог на имущество начисляется с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
6. Какой документ подтверждает, что я являюсь собственником объекта недвижимости?
В настоящее время право собственности на объект недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
После государственной регистрации права собственности в Росреестре (внесения записи о праве собственности в ЕГРН) вы получаете выписку из ЕГРН. В графе «Правообладатель» указаны все собственники объекта недвижимости, а в графе «Документы-основания» — ваш договор участия в долевом строительстве и акт приёма-передачи.
Право на подачу документов в Росреестр для государственной регистрации права собственности возникает у вас на основании договора участия в долевом строительстве и подписанного акта приёма-передачи объекта недвижимости. При этом акт приёма-передачи может быть подписан застройщиком и участником ДДУ или только застройщиком, если акт приёма-передачи является односторонним.
7. Какие документы необходимо иметь при себе для приёмки объекта недвижимости:
- Паспорт (только оригинал; фото и копии не принимаются).
- Договор участия в долевом строительстве на объект недвижимости.
8. На приёмке квартиры обязаны присутствовать все участники договора?
Да, на приёмке квартиры должны присутствовать все участники договора старше 14 лет. Если один из участников не может присутствовать, необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность. Если одному из участников от 14 до 17 лет, его участие обязательно, поскольку он имеет право подписи документов с согласия законного представителя.
9. Могу я отправить специалиста на приёмку квартиры вместо себя?
Да, при условии подтверждения полномочий третьего лица нотариально заверенной доверенностью.
Посторонние лица, не имеющие нотариальной доверенности от участника ДДУ, не вправе:
- Присутствовать в квартире (иметь доступ в квартиру).
- Осуществлять осмотр квартиры.
- Подписывать документы, связанные с осмотром квартиры.
10. Кто замеряет площадь квартиры /объекта?
Замеры площади проводит кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
11. Когда уточняется площадь квартиры?
Кадастровые работы по уточнению площади объекта долевого строительства проводятся до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ. В результате формируется поэтажный план с экспликацией квартиры, что является достоверной информацией.
12. Какие документы подтверждают правильность замеров?
Фактические обмеры отражены в поэтажном плане с экспликацией квартиры, который входит в состав технического плана здания, выполненного в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
13. Я хочу принять свою квартиру, как мне записаться на приёмку?
Вы можете записаться на приемку следующими способами:
- По телефону офиса заселения или контакт-центра.
Для каждого жилого комплекса предусмотрен свой номер телефона или общий номер контакт-центра ФСК: +7 (495) 324‑46‑12. - По контактным данным в почтовом уведомлении.
Перед началом заселения застройщик направит вам уведомление по «Почте России», где будут указаны контактные данные для записи на приёмку, информация о результатах обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, изменения площади (проектной по сравнению с фактической) и необходимость произвести взаиморасчёты, если они предусмотрены вашим договором участия в долевом строительстве. - Через личный кабинет.
После произведения взаиморасчётов вы сможете самостоятельно записаться на приёмку объекта недвижимости через личный кабинет на сайте fsk.ru. Застройщик заинтересован в том, чтобы передать объекты долевого строительства как можно раньше. Всем клиентам обязательно направляется SMS-уведомление с информацией о начале записи на приёмку квартиры.
14. Почему участник ДДУ должен уведомлять застройщика о смене паспортных данных?
Для подготовки акта приёма-передачи застройщику необходимы актуальные данные участника долевого строительства или его представителя по доверенности.
15. Почему участник не может получить ключи, не подписывая акт приёма-передачи?
До момента подписания акта приёма-передачи квартира числится за застройщиком. Пользование квартирой до подписания акта приёма-передачи является незаконным.
16. Сколько времени отводится для приёмки квартиры?
На осмотр объекта недвижимости предоставляется от 30 до 70 минут в зависимости от типа отделки.
- 30 — 40 минут для квартир без отделки.
- 45 — 50 минут для квартир с отделкой White Box.
- 60 — 70 минут для квартир с чистовой отделкой.
Подписание акта приёма-передачи и сопутствующих документов занимает не более 15‑20 минут.
17. На что в первую очередь нужно обратить внимание при приёмке квартиры?
Прежде всего, необходимо проверить работоспособность запирающих механизмов окон и входной двери, а также их общее состояние.
- Двери и окна должны быть отрегулированы и свободно закрываться.
- Замки входных дверей должны закрываться без дополнительных усилий.
- Не должно быть посторонних предметов и следов протечек в оконных блоках.
Если принимается квартира с отделкой, рекомендуется также обратить внимание на состояние элементов отделки и работоспособность инженерного оборудования.
- Включите автоматы в щите управления и проверьте работоспособность розеток и выключателей во всех помещениях.
- В ванной комнате и санузлах проверьте подачу горячей и холодной воды ко всем сантехническим приборам.
- Внимательно осмотрите отделку стен, полов и потолков во всех помещениях квартиры.
18. Имеет ли смысл измерять квартиру, чтобы убедиться, что застройщик указывает верную площадь?
Достоверность площади, указанной застройщиком, подтверждается поэтажным планом здания с экспликацией квартиры, который входит в состав технического плана здания и выполнен в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кадастровые работы по уточнению площади проводятся уполномоченным лицом — кадастровым инженером, действующим в соответствии с законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), до начала работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ.
Измеряя квартиру самостоятельно после завершения отделки, вы не получите точных данных.
19. Памятка по приёмке объекта недвижимости
После завершения строительства и получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию вам будет направлено уведомление «Почтой России» с приглашением на приёмку объекта недвижимости.
3 этапа приёмки объекта недвижимости
1 этап: Сверка документов
Посетите офис заселения в назначенное время. Присутствие всех участников договора старше 14 лет обязательно. Если кто-то из участников не сможет присутствовать, потребуется оформить нотариально заверенную доверенность.
Документы, необходимые для приёмки объекта недвижимости:
- Паспорт (только оригинал, фото и копии не принимаются).
- Договор приобретения объекта недвижимости: это может быть договор долевого участия (ДДУ), договор уступки прав требования (ДУПТ) или договор купли-продажи (ДКП).
2 этап: Осмотр объекта недвижимости
Специалист по заселению проведёт осмотр квартиры и расскажет о состоянии дома. Обязательно зафиксируйте все замечания в акте первичного осмотра.
3 этап: Подписание акта и получение ключей
Перед подписанием акта приёмки проверьте паспортные данные всех участников договора.
Менеджер по работе с клиентами выдаст вам ключи от объекта недвижимости и техническую документацию.
Регистрация права собственности
ДКП предусматривает регистрацию права собственности до подписания акта приёма-передачи, поэтому данный этап актуален для тех, кто приобрёл объект недвижимости по ДДУ или ДУПТ.
Вы можете подать документы для электронной регистрации права собственности в офисе заселения ФСК сразу после приёмки объекта недвижимости. Для этого нужны:
- Квитанция об оплате госпошлины
(оплата госпошлины по реквизитам на месте у менеджера) - Кредитный договор
(если есть ипотека) - Свидетельство о заключении брака
(если два собственника — супруги, или брачный договор) - Номер СНИЛСа
После подписания всех необходимых документов вам предложат пройти к представителю управляющей компании для оформления договора управления домом.
Желаем вам лёгкого и успешного процесса приёмки квартиры!
Группа компаний ФСК
Перезвоним
в течение 15 минут