Вопросы и ответы по IT-ипотеке в Москве

Для участия в программе заёмщик должен быть не менее 3 месяцев трудоустроен в ИТ-компании, включённой в реестр Минцифры России. Проверить аккредитацию работодателя можно на портале «Госуслуг».

• Гражданство Российской Федерации;
• Возраст от 22 до 44‑50 лет включительно (в зависимости от банка);
• Стаж работы в аккредитованной ИТ-компании — не менее 3 месяцев на дату подачи заявки в банк;
• Средняя заработная плата за 3 предыдущих месяца с учётом НДФЛ: 

от 150 000 р для работников компаний в городах с населением от 1 млн человек, 

от 100 000 р для работников компаний в городах с населением до 1 млн человек;

• Если ИТ-специалист уволен в порядке перевода, и об этом сделана соответствующая запись в трудовой книжке, стаж по последнему месту работы может быть рассчитан с учетом предыдущего места работы. 

Важно: заёмщик может получить только один кредит на условиях льготной ИТ-ипотеки.

• Наличие аккредитации Минцифры России;
• Использование налоговых льгот не менее одного налогового периода и/или направление в налоговую службу расчётов по пониженным тарифам страховых взносов в соответствии с п. 1.15 ст. 284 и п. 5 ст. 427 Налогового кодекса РФ.

• до 18 млн рублей для приобретения жилья в городе-миллионнике;
• до 9 млн рублей для приобретения жилья в городе с численностью населения менее 1 млн человек.

Города-миллионники: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Челябинск.

Важно: регион, в котором заёмщик планирует приобретать жильё, может не совпадать с регионом регистрации компании.

• Справка о доходах физического лица по форме, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации (ранее 2-НДФЛ). Справка по форме банка или выписка с банковского счета не принимаются;
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• Личные документы клиента: паспорт, СНИЛС, военный билет и другие, в зависимости от требований банка.

Программа льготной ИТ-ипотеки действует до 31 декабря 2024 года. Это крайняя дата заключения кредитного договора и выдачи кредита.

Первоначальный взнос по программе ИТ-ипотеки — не менее 15% от стоимости объекта.

Срок кредитования — до 30 лет, в зависимости от требований выбранного банка.

Нет. Рефинансирование ИТ-ипотеки не принесёт выгоды, так как ставка для ИТ-специалистов — одна из самых привлекательных среди всех льготных программ кредитования на текущий момент. 

• Строящаяся квартира от застройщика. Возможно приобретение строящегося жилья по договору уступки права требования у физического лица при условии, что продавцом по договору участия в долевом строительстве выступает юридическое лицо (застройщик).
• Строящийся таунхаус, в том числе таунхаус с земельным участком, или индивидуальный жилой дом с земельным участком в границах территорий малоэтажных жилых комплексов от застройщика или по договору уступки права требования с юрлицом.
• Готовая квартира, таунхаус, в том числе таунхаус с земельным участком, или готовый жилой дом в границах территорий малоэтажных жилых комплексов по договору купли-продажи с первым собственником объекта — юридическим лицом или ИП. 

Дополнительные требования: 

есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 

юридическое лицо не является управляющей компанией инвестиционного фонда.

Льготная ИТ-ипотека не предоставляется на индивидуальное жилищное строительство или приобретение жилья на вторичном рынке у другого физического лица. 

Ставка сохраняется на весь срок кредита при условии, что заёмщик остаётся сотрудником аккредитованной ИТ-компании в течение всего срока жизни кредита. При этом допустим перерыв в занятости до 6 месяцев для поиска новой работы в аналогичной компании. 

Если новый работодатель не входит в перечень аккредитованных ИТ-компаний, ставка по ипотеке будет пересмотрена до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5%.

При этом если у компании приостановят/аннулируют аккредитацию, льготная ставка для заёмщика сохранится.