Клубный дом: что это, плюсы и отличия от домов бизнес-класса
Жилые комплексы с домами эконом-, комфорт-, бизнес-класса — к этому, кажется, все уже привыкли. Однако в последние годы на рынке недвижимости успело закрепиться еще одно понятие. Что значит «клубный дом»? Чем отличается от бизнес-класса и почему квартиры в клубных домах стоят дороже? Какие плюсы и минусы есть у такого жилья и стоит ли тратить на него деньги? В статье ответим на все вопросы — читайте до конца.
Клубный дом — что это такое?
Застройщики позиционируют их как элитный формат жилья нового поколения. Это особая разновидность новостроек — по атмосфере ее можно описать как нечто среднее между особняком в престижном коттеджном поселке и комфортабельной городской квартирой. Ключевая идея клубного дома — это создание закрытого сообщества, где каждый житель — часть избранного круга, а атмосфера пропитана уютом и безопасностью. Именно в этом заключается идея.
Ключевые особенности дома клубного типа
Среди остальных форматов жилья его выделяет:
ограниченное количество квартир. В клубном доме обычно живет не более нескольких десятков семей, что создает ощущение приватности и камерности;
премиальная инфраструктура. В ЖК клубного типа может быть свой фитнес-зал, а также небольшой, но комфортный бассейн и сауна. Выделены комнаты для занятий хобби, коворкинги для работы, благоустроенный внутренний двор и просторные лобби с дизайнерским интерьером. Посторонние не смогут воспользоваться преимуществами — все только для «своих»;
высокий уровень безопасности. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа — дом надежно защищен;
уникальная архитектура. Дизайн и планировка отличаются особым вниманием к деталям: это значит, что здесь точно будут оригинальные архитектурные решения, отделка, выполненная с использованием качественных и дорогих материалов;
соблюдение особой философии. Это не просто жилье, это особый стиль жизни. Здесь ценится комфорт и конфиденциальность, возможность делить пространство с людьми со схожим образом жизни и темпераментом.
В отличие от обычных жилых комплексов, клубный дом создает сообщество единомышленников, где каждый житель становится частью эксклюзивного клуба. Это место, где соседи знают друг друга по имени и могут рассчитывать на взаимопомощь и поддержку. Такой формат жилья привлекает тех, кто ценит приватность, безопасность и высокий уровень комфорта, но при этом не готов отказываться от городской инфраструктуры.
Клубный дом: плюсы
Почему, несмотря на довольно высокую цену жилья такого формата, есть люди, которые готовы переплатить? Какие особенности выгодно выделяют клубные дома на фоне других ЖК?
Высокий уровень безопасности и приватности
Чувство защищенности — важная часть концепции. Система безопасности продумывается еще на этапе проекта и включает как технические решения, так и организационные меры. Это создает основу для обеспечения безопасности жильцов и их имущества.
Физическая охрана. Как правило, здесь есть персонал, который работает круглосуточно. Охранники, специалисты, которые следят за камерами видеонаблюдения на территории, администраторы с доступом ко всем системам безопасности — защита многоуровневая. Каждый сотрудник проходит строгий отбор.
Технические средства защиты. Видеонаблюдение в общих зонах, электронные системы контроля доступа, противопожарные и охранные системы — это и многое другое для того, чтобы жители чувствовали себя под защитой и не беспокоились о безопасности.
Особые архитектурные решения. Продуманная планировка здания и территории создает закрытую зону, возможности несанкционированного доступа нет.
Особую ценность представляет создаваемая атмосфера защищенности в ЖК такого типа. Знакомые лица соседей, отсутствие посторонних на территории, доверительные отношения между жильцами и чувство общности создают уникальную среду, где каждый чувствует себя в безопасности.
Высокий уровень комфорта
Все здесь продумано так, чтобы жильцы чувствовали себя комфортно. В чем отличия клубного дома от обычных ЖК, пусть даже бизнес-класса?
Использование премиальных материалов и технологий. Это касается как строительства, так и отделки. Дорогие материалы используются и в общих зонах, и внутри жилья: натуральное дерево, мрамор, гранит — создают атмосферу роскоши и уюта. Дизайнерские решения разрабатываются ведущими специалистами. Каждая деталь интерьера, от отделки стен до освещения, тщательно продумана и гармонирует с общей концепцией. Для клубного дома характерно наличие звукоизоляции, чтобы соседи не мешали друг другу, быстрых лифтов, умного освещения и многого другого.
Создание атмосферы психологического комфорта. Еще одна особенность клубного дома — это схожий ритм жизни и ценности жителей. Здесь царит спокойная и приватная обстановка: можно быть уверенным, что во дворе не будет шумных вечеринок, конфликтных ситуаций.
Удачное расположение. Как правило, их строят в самых комфортных районах города — там, где есть парки, водоемы, развитая инфраструктура и при этом сохраняется атмосфера спокойствия. Хороший пример такой локации — ЖК «The LAKE», который находится в Капустинском парке на берегу пруда.
Клубный дом: минусы
Разумеется, они тоже есть — данный формат жилья подходит не каждому и имеет свои ограничения.
Высокая финансовая нагрузка
Впечатляющая стоимость является главным минусом клубных домов. Цены здесь выше, чем в других объектах премиум-класса. Оплата коммунальных услуг тоже обходится дороже. Ежемесячные коммунальные платежи включают в себя:
оплату услуг управляющей компании,
содержание охраны и консьержа,
обслуживание инфраструктуры,
эксплуатацию технических систем и другое.
Важно оценить свои возможности и потребности, понять, готовы ли вы платить больше за комфорт и уединенную атмосферу.
Особая социальная составляющая
Закрытое сообщество — это не только плюс, но и минус. Ограниченный круг общения может стать проблемой для тех, кто не готов к жизни в закрытом сообществе. Приходится взаимодействовать преимущественно с одними и теми же людьми.
Потенциальным покупателям стоит проанализировать особенности такого формата жилья и оценить, насколько он соответствует их образу жизни и привычкам.
Уверены, что клубный дом — это ваш вариант? Тогда предлагаем рассмотреть к покупке квартиры в Sydney Prime – премиальном жилом проекте от ФСК. Это четыре клубных дома, являющихся частью квартала Sydney City на Шелепихинской набережной. Они располагаются на первой береговой линии Москвы-реки — в локации с безупречной экологией и загородной атмосферой в центре столицы. Закрытый двор, лифт только на свой этаж, в каждом из домов — всего 24–56 квартир, что обеспечивает высокий уровень безопасности и приватности.
Если ищете более камерный проект в окружении природы, обратите внимание на ЖК «The LAKE»: дом каскадом спускается к воде, большинство квартир — видовые с французскими балконами, а на крыше одноэтажного коммерческого здания расположен собственный «парящий дворик» для резидентов.
Не уверены, что клубный дом — это для вас? Сопоставимый уровень комфорта, но без ощущения закрытого сообщества, могут предложить премиальные ЖК другого, более традиционного формата. Например, новый квартал Amber City от ФСК на Беговой — небоскребы с видом на Москва-Сити с высокими потолками (от 3,2 до 3,7 м), футуристичными закругленными окнами, высокой шумоизоляцией, приватными дворами и уютными лобби в традициях клубных домов. Бонус — собственный парк с зонами отдыха для взрослых и детей.
