Москва и МО

Как выбрать новостройку

О том, как выбрать новостройку, написано много, поэтому мы лишь постараемся подвести итог всему ранее сказанному. Очевидно, что покупка квартиры в новостройке – это поиск варианта, вписывающегося в выделенный на эти цели бюджет, и максимально соответствующего предъявляемым требованиям. Главное тут – адекватно оценивать достоинства и недостатки разных квартир и не упустить из виду какой-нибудь важный нюанс, делая окончательный выбор. А еще желательно сразу максимально сузить круг поиска. Сделать это не так уж и сложно.

Как упростить поиск подходящей новостройки

Цена квадратного метра в новостройках определяется классом жилья, степенью его привлекательности для покупателей и репутацией застройщика. Например, земля в центре города или возле метро дорогая, поэтому и квадратные метры в таких домах дорогие. Тут мало что зависит даже от застройщика. То есть хорошее жильё дешевым не будет.


Просторная и уютная кухня – важный аргумент в пользу покупки квартиры: > новостройка на Молодежной в малоэтажном ЖК от ФСК «Лидер»

Рассчитывать на удачное стечение обстоятельств, когда привлекательная недвижимость продаётся дешево, не стоит. Такое иногда происходит на рынке вторичной недвижимости, когда кому-то нужно очень срочно продать квартиру, но серьёзно рассчитывать на что-то подобное не стоит. Это случается очень редко, за полцены своё имущество обычно никто не продаёт, первыми о таких случаях обычно узнают те, кто профессионально работает на рынке недвижимости, а не рядовые покупатели.

Потенциальные покупатели почти всегда заранее знают, какой класс жилья им нужен. Тех, кто привык к классу бизнес, эконом не устроит.


Ухоженная придомовая территория, удобный паркинг и современная детская площадка понравятся тем, кто собирается >купить квартиру в Одинцовском районе от ФСК «Лидер».

Выбор застройщика определяется склонностью людей к риску. Те, кто рисковать не хочет, предпочитают солидные компании с хорошей репутацией.

Таким образом, например, человеку, который решил >купить трехкомнатную квартиру в доме класса бизнес или комфорт, причём с минимальными рисками, и определился с ориентировочной ценой квартиры, предстоит изучить не так уж много вариантов.

На что обратить внимание

Получается, что выбор квартиры в новостройке – это поиск варианта с наиболее привлекательной для покупателя комбинацией характеристик. Причём для двух квартир с одинаковой ценой и даже площадью набор этих характеристик может сильно отличаться.

Итак, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Местоположение и инфраструктура:
    • Близость к метро и другим видам транспорта. Нужно обратить внимание на то, насколько регулярно ходит транспорт, не переполнен ли он в час пик. Иногда лучше купить квартиру чуть дальше от метро, но зато рядом с конечной остановкой транспорта;
    • Наличие удобного выезда на крупную магистраль, наличие достаточного количества парковочных мест, подземного паркинга или охраняемой стоянки;
    • Инфраструктура. Наличие в непосредственной близости магазинов, рынков, аптек, поликлиник (детская и взрослая), детских садиков и школ (тут важно не только наличие, но и их рейтинг, качество обучения);
    • Наличие поблизости детских площадок, парков, водоемов.
    • Наличие спортивных площадок, беговых или велосипедных дорожек, спортзалов, фитнес-клубов, бассейнов.
  • Экология (проще всего воспользоваться картой с информацией об экологической ситуации из какого-нибудь заслуживающего доверия источника, желательно официального):
    • Качество воздуха. Обратите внимание и на рельеф местности, хорошо ли она продувается ветрами;
    • Наличие поблизости источников загрязнения воздуха, воды, почвы (свалки, заводы, крупные автомагистрали);
    • Наличие поблизости крупных зелёных насаждений, водоёмов;
    • Наличие поблизости мест для отдыха на природе.
  • Риски:
    • Репутация застройщика;
    • Степень готовности дома;
    • Аккредитация новостройки в банке, а еще лучше – в нескольких (очень хороший признак, так как банки проводят тщательную проверку деятельности застройщика);
    • Содержание договора долевого участия, продажа квартир в соответствии с нормами Федерального закона №214.
  • Дом и квартира:
    • Этаж (на уровне нижних этажей часто невысокое качество воздуха, на этажах выше 7-го далеко не все люди чувствуют себя комфортно;
    • Планировка квартиры, её расположение в доме (угловая, или нет, удалённость от шахты лифта, мусоропровода). Хорошо, если спальня не примыкает к соседней квартире;
    • Возможность перепланировки квартиры;
    • Вид из окон, ориентация по сторонам света (от этого зависит освещённость, летом на южной стороне жарче).
  • Дополнительные нюансы:
    • Возможность купить квартиру с отделкой от застройщика (обычно выгодно в плане цены и просто удобно);
    • Рассрочки, скидки (не обязательно на квартиру, на машиноместо в подземном паркинге, например);
    • Придомовая территория (охраняемая или нет, озеленение, детские и спортивные площадки).

К этому списку стоит добавить ваши личные предпочтения и отсортировать их в порядке важности. Это поможет вам не ошибиться при выборе.

Статьи

Изменения в законе ? на что можно потратить материнский капитал в 2018 году
Многих родителей интересовало, отменят ли материнский капитал в 2018 году, а если не отменят, то какого размера будут выплаты из материнского капитала и появятся ли новые возможности его использования? Постараемся разобраться в...
Нюансы оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками
Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения. Близкие...
Кто и как может получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Налоговый вычет за проценты по ипотеке представляет собой солидную сумму. Его возврат значительно облегчает покупку недвижимости в финансовом плане. Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке...
Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росреестр
Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна. Для чего нужна кадастровая стоимость Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена...
Нет балкона ? что можно сделать
При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с...
Двухуровневая квартира
Двухуровневые квартиры нельзя назвать привычным явлением на отечественном рынке недвижимости. Сейчас интересные варианты можно найти довольно легко, например, двухуровневые пентхаусы в UP-квартале "Римский". А вот во времена...
Красивые и тёплые радиаторы отопления
Если вы решили купить квартиру в новостройке без отделки, то одним из первых перед вами встанет вопрос замены радиаторов отопления. Придётся решить, стоит ли менять радиаторы от застройщика, а если менять – то на какие. Сделать...
Камин в московской новостройке ? просто и доступно
Установить камин в новостройке до последнего времени было делом непростым. Для этого требовалась серьезная реконструкция дома. Поэтому камин считался привилегией владельцев частных домов и коттеджей. Многие жители квартир...
Кухня в новостройке ? не забываем о мелочах
>Покупка квартиры в новостройке и ремонт часто не оставляют времени для того, чтобы задуматься о мелочах. Но рано или поздно вспомнить о них придётся. Именно мелочи создают уют и комфорт, без них интерьер будет...
Быстросохнущая стяжка или как сделать ремонт в новостройке побыстрее
Многие покупатели квартир интересуются тем, >как сделать ремонт в новостройке побыстрее и подешевле. Желание поскорее въехать в новую квартиру вполне естественно, но тут далеко не всё зависит от расторопности строителей, ведь...