Черновая отделка квартиры в новостройке
Когда речь идет о покупке первой квартиры, многие теряются при виде вариантов отделки от застройщика. Предчистовая и WhiteBox — это одно и то же, или все-таки разное? А черновая — это только пол, стены и потолок, или будет что-то еще? Вариантов много, и ситуацию осложняет то, что каждый застройщик может подразумевать нечто свое под одним и тем же названием.
В этой статье мы разберемся, что такое черновая отделка квартиры, какие работы включены в нее всегда, а какие являются опциональными. Расскажем о плюсах и минусах покупки квартир без ремонта, на что обратить внимание, принимая жилье в черновой отделке.
Черновая отделка: что это такое
Сегодня никто из застройщиков уже не сдает объекты без отделки. Даже если это эконом-класс, минимально необходимые строительные работы в любом случае будут выполнены. По сути, черновая отделка в доме — это базовая подготовка к последующему ремонту, в ходе которой она превращается в промежуточный вариант между «бетонной коробкой», в которой нет ничего, и жильем, полностью готовым к проживанию.
Интересный факт: строгих требований к тому, каким должен быть черновой ремонт в новостройке, какой перечень работ он должен включать, не существует. СНиП 3.04.01‑87 от 2017 года, который определяет требования к качеству строительных и отделочных работ, не содержит такого термина. Это нередко приводит к путанице и недопониманиям. Покупая «черновую» квартиру, человек может ожидать увидеть идеально выровненный пол и оштукатуренные стены, установленную сантехнику и розетки — можно поклеить обои, постелить ламинат и жить. А на практике получает ключи от недвижимости, требующей серьезных вложений, в которой в ближайшие месяцы можно будет разве что оформить регистрацию. Возникает конфликт. Поэтому, если такой информации нет на сайте, стоит уточнить у застройщика, какие именно работы будут выполняться в доме, внимательно изучить предоставленные документы.
Такой вариант не означает полное отсутствие отделочных работ. В большинстве случаев покупатель получает жилье:
с минимально выровненными, но не загрунтованными стенами, подготовленными к дальнейшей отделке;
выровненным полом. Обычно есть стяжка, которой будет достаточно для некоторых видов покрытий;
потолком без заметных перепадов;
окнами и входной дверью. Последняя иногда черновая, устанавливается на время ремонта в новостройке, чтобы защитить инструмент и материалы. Предполагается, что после завершения работ в доме, когда большая часть внутренней отделки будет выполнена, владелец недвижимости ее заменит;
уже заведенной внутрь проводкой (в некоторых ЖК сразу делается внутренняя разводка на розетки, осветительные приборы и выключатели);
частично выполненными сантехническими работами. Как правило, застройщик подводит трубы водоснабжения и канализации к местам установки раковины, ванны или душевой кабины, унитаза — ключевым точкам. При этом саму сантехнику не устанавливает;
установленными радиаторами. Они монтируются в предусмотренными проектом места.
Какой бывает черновая отделка
Почему в одной новостройке выполнен большой объем работ и остается, по сути, только загрунтовать и покрасить стены, сделать натяжной потолок и положить напольное покрытие, а в другом нет даже межкомнатных перегородок — только несущие колонны и стены между соседями? Есть несколько разновидностей.
Минимальная
Это базовый вариант, который включает минимальный набор подготовительных работ:
установку окон и входной двери (иногда «черной», под замену);
установку радиаторов отопления;
заведение в квартиру проводки без дальнейшей разводки;
отсутствие разводки труб (прокладывать коммуникации от стояков владельцам предлагается самостоятельно).
Здесь нет полноценного выравнивания пола, стен и потолка, нет розеток. Требуется много времени, сил и средств, чтобы выполнить полноценную отделку. Однако именно этот вариант является самым экономичным — может подойти тем, кто ограничен в средствах и хочет приобрести квартиру на будущее, или планирует серьезно отойти от плана, предложенного застройщиком.
Средняя
Здесь выполнено чуть больше работ. Помимо описанного выше:
проведено первичное выравнивание поверхностей (пола, стен, потолка);
выполнена первичная разводка проводки, есть свет и несколько розеток;
проложены трубы до мест установки чистовой сантехники.
Такой вариант позволяет существенно сэкономить время и средства при дальнейшем ремонте, так как основные работы уже выполнены.
Улучшенная
Такая отделка фактически близка к предчистовой и требует минимального набора самостоятельных отделочных работ:
выполнено качественное выравнивание стен (иногда подготовлены под покраску);
произведено полноценное выравнивание пола;
выполнена полная разводка всех коммуникаций (электричество, сантехника);
установлена черновая сантехника (для использования рабочими во время ремонта);
есть розетки и выключатели:
выполнена гидроизоляция в мокрых зонах.
Несмотря на высокий уровень подготовки, в помещении нет элементов финишной отделки, таких как краска, обои, напольные покрытия, потолки, чистовая сантехника.
Преимущества и недостатки черновой отделки
Казалось бы, существует чистовая и предчистовая отделка, после которых можно сразу или почти сразу въехать в новое жилье в новостройке. Почему же многие выбирают именно черновую? У такого варианта есть немало весомых преимуществ — однако и недостатки, критичные для кого-то, тоже есть.
Плюсы
Полный контроль над процессом. Персональное управление ремонтом позволяет самостоятельно выбирать проверенных специалистов с гарантией качества работ, отбирать строительные материалы по собственным критериям качества и стоимости, контролировать каждый этап ремонтных работ.
Творческая свобода. Вы получаете чистый лист для воплощения фактически любых архитектурных и дизайнерских идей. Можно полностью изменить планировку помещения (в рамках закона), перенести межкомнатные перегородки, объединить пространства по своему усмотрению, создать уникальные функциональные зоны. При этом нет необходимости демонтажа существующих отделочных материалов, поиска скрытых коммуникаций.
Экономическая выгода. При покупке квартиры в новостройке без ремонта она очевидна: стоимость квадратного метра существенно снижается, можно немало сэкономить при покупке. Как мы уже заметили, это точно выгодный вариант для тех, кто покупает квартиру на будущее. Например, для подрастающих детей. Ремонт не будет устаревать — его можно сделать, когда жилье понадобится.
Минусы
Финансовые риски. Одна из главных проблем — дополнительные расходы, которые сложно посчитать. Даже тщательно продуманный дизайн-проект будущего жилья не исключает непредвиденных обстоятельств, которые могут потребовать новых, не заложенных в бюджет затрат, повысят цену на сотни тысяч рублей. Помимо этого, самостоятельные работы в новостройке обойдутся дороже, чем выполненные застройщиком — он делает оптовый заказ на материалы, оплачивает труд мастеров в большом объеме.
Практические неудобства. Ремонт в новостройке — это всегда затрата времени и сил. Не стоит рассчитывать, что бригада выполнит его идеально без вашего контроля — следить за тем, как ведется работа, выбирать материалы, принимать их все равно придется. Работы могут занять от нескольких месяцев до нескольких лет.
Важно понимать, что выбор жилья без отделки требует серьезного планирования как с финансовой, так и с временной точки зрения. Необходимо быть готовым к активному участию в процессе и возможным дополнительным затратам.
Как принимать квартиру в черновой отделке
СНиП 3.04.01‑87, о котором мы уже говорили, определяет требования к качеству проведенных работ. Именно на него стоит ориентироваться. Обязательно проводите осмотр квартиры в светлое время суток, возьмите с собой уровень, фонарик. На что стоит смотреть?
Стены, полы и потолки в новостройке должны быть без трещин, влажных разводов и других видимых дефектов. Допустимые отклонения геометрии стен — не более 15 мм по вертикали, пола и потолка — не более 20 мм, дверных проемов — не более 10 мм.
Окна и двери должны плавно открываться и закрываться. Стеклопакеты должны быть герметичными, без трещин, сколов и других дефектов. Обязательно проверьте состояние уплотнительных резинок.
Убедитесь, что трубы целые, в области них нет протечек, а в местах выводов под сантехнику стоят заглушки.
Если есть выключатели и лампы, убедитесь, что свет работает.
Наймите специалиста по приемке жилья в новостройках, если не уверены, что справитесь сами. Не подписывайте акт приемки без регистрации недостатков, а если обнаружите существенные нарушения, то не делайте этого, пока их не устранят.
Если хотите все проконтролировать и сделать жилье уникальным, это может стать подходящим решением. Во всех ЖК от ФСК можно приобрести квартиры как без отделки, так и с ней — (чистовой или в формате WhiteBox). Воспользуйтесь фильтром, чтобы увидеть варианты, которые вам подойдут. Например, здесь можно посмотреть, какое жилье доступно без отделки в ЖК Sky Garden. Это проект бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево с видами на Москву и собственным парком площадью 3,5 га — прекрасный вариант как для себя, так и в качестве выгодного вложения.
