Авахо: Десять флагманских новостроек от топ-5 московских застройщиков

В рейтинг крупнейших столичных застройщиков по версии Forbes вошли ПИК, ГК ФСК, Группа ЛСР, ГК «Гранель» и Группа «Эталон». Оценка производилась на основании выручки за 2019 год и первой половины 2020 года. Редакция Авахо Медиа собрала подборку флагманских проектов по данным на осень 2020 года, по которым можно узнать почерк девелопера.



Локация: НАО, пос. Московский, метро «Саларьево» и «Филатов луг» в 3 мин.



Цены: студии от 4,7 млн руб.



Плюсы: рядом две станции метро и крупный торгово-развлекательный центр с гипермаркетом «Глобус», вместе с домами строится инфраструктура, благоустроенные дворы-парки



ЖК «Саларьево парк» — это настоящий «город в городе» в Новой Москве от ПИК. Кроме жилых корпусов, здесь строятся школы, детские сады и открываются коммерческие помещения на первых этажах. Уже работают школа и детский сад. Во дворах обустроены детские игровые и спортивные площадки, выполнено ландшафтное озеленение. В проекте запланировано обустройство центрального пешеходного бульвара между станциями метро «Саларьево» и «Филатов луг». В шаговой доступности от района находится Ульяновский лесопарк. В продаже от застройщика квартиры с чистовой отделкой в строящихся корпусах со сдачей в 2021–2022 годах.



ЖК «Бусиновский парк»



Локация: САО, Западное Дегунино, метро «Ховрино» в 20 мин.



Цены: студии от 4,7 млн руб.



Плюсы: в пешей доступности парк Ангарские пруды и Химкинский лесопарк, своя инфраструктура в проекте, переменная этажность корпусов, все квартиры с чистовой отделкой



Жилой комплекс «Бусиновский парк» строится в развитом районе Западное Дегунино и состоит из 19 разновысотных корпусов, школы, детских садов и дворов-парков по стандарту ПИК. До ближайшей станции метро и строящейся станции МЦД-3 «Ховрино» — 20 минут пешком, до МКАД и СВХ — 5–8 минут езды, до Ленинградского шоссе — 12 минут. По состоянию на ноябрь 2020 года продажи открыты в двух корпусах 1.1 и 1.2. со сроком сдачи IV квартал 2022 года.



ГК ФСК



Второе место рейтинга Forbes среди московских застройщиков занял ФСК с годом основания 2005 г. Рассмотрим два новых проекта с наиболее разнообразным предложением квартир на ноябрь 2020 года. 



ЖК «Архитектор»



Локация: ЮЗАО, Обручевский район, метро «Калужская» в 15 мин.



Цены: 1-комн. кв. от 9,3 млн руб.



Плюсы: двухуровневая дворовая территория, свой детский сад и коворкинг, в 5 мин. Юго-Западный лесопарк, есть выбор отделки



ЖК «Архитектор» вышел в продажу в сентябре 2020 года. Проект включает три высотки переменной высотности от 28 до 47 этажей, подземный паркинг, двухуровневая дворовая территория с игровыми и спортивными площадками, а также зонами отдыха. Из инфраструктуры будут работать коворкинг, детский сад, супермаркет, салон красоты, ресторан, аптека и спортивная студия. В продаже планировки от 30 до 143 кв. м во всех трех домах. Есть варианты без отделки, с предчистовой и чистовой дизайнерской отделкой. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2023 года. 



ЖК «Режиссер»



Локация: СВАО, Ростокино, метро «ВДНХ» и МЦК «Ростокино» в 20–25 мин.



Цены: 1-комн. кв. от 12,2 млн руб.



Плюсы: зеленая зона ожидания с крупными деревьями, собственный коворкинг и детская игровая комната, есть двухуровневые квартиры и выбор отделки, панорамные виды на Останкинскую башню, ВДНХ и центр столицы



Жилой комплекс «Режиссер» стилистически похож на «Архитектора». Оба эти объекта относятся к бизнес-классу, состоят из трех высоких башен переменной этажности и объектов инфраструктуры. В ЖК «Режиссер» дома будут объединены центральным вестибюлем, где разместятся переговорные, лаунж-зона, коворкинг, детская игровая комната. На двух подземных этажах предусмотрен паркинг. На территории закрытого двора оборудуют тематические зоны для игр и спорта, а также места отдыха с шезлонгами и подвесными качелями. Старт продаж начался 6 октября 2020 года. В продаже квартиры без отделки, с предчистовой отделкой и с чистовой отделкой со сдачей в конце 2023 года.



Группа ЛСР



На третьем месте по Москве — Группа ЛСР, основанная в 1993 году. Девелопер работает в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В подборке остановимся на ЖК «Зиларт» на месте бывшей промзоны и масштабном проекте «Лучи» на западе Москвы.



ЖК «Зиларт»



Локация: ЮАО, Даниловский район, МЦК «ЗИЛ» в 8 мин.



Цены: 1-комн. кв. от 11,6 млн руб.



Плюсы: собственная набережная, музей, парк и пешеходный бульвар, наличие таунхаусов, потолки до 3,5 м, разнообразные планировки в разноформатных корпусах, треть территории будет отдано под озеленение



Жилой район «Зиларт» — это комплексная застройка бывшей промзоны площадью 65 га, в рамках которой строятся как малоэтажные трехэтажные дома, так и 40-этажные высотки. Помимо жилой недвижимости, здесь будут функционировать музей «Эрмитаж-Москва», художественные галереи и музеи, обустроен пешеходный променад с арт-объектами, открыты школы и детские сады. Треть территории займут зеленые насаждения. Для прогулок открыты Тюфелева роща и первый участок набережной Марка Шагала. В продаже представлены планировки от 35 до 151 кв. м как без отделки, так и с чистовой отделкой. Сроки сдачи зависят от корпуса и варьируются от 2020 года по 2023 год.



ЖК «Лучи»



Локация: ЗАО, район Солнцево, метро «Солнцево» в 3 мин.



Цены: студии от 6,7 млн руб.



Плюсы: три минуты до парка и пруда, в проекте своя инфраструктура, есть выбор отделки, яркие корпуса



Жилой комплекс «Лучи» находится на западе Москвы и состоит из девяти домов суммарно на 7 000 квартир. Пять из них уже введены в эксплуатацию. В сданных корпусах работают частный детский сад, супермаркеты «Перекресток», «ВкусВилл» и «Пятерочка», салоны красоты и цветочный магазин. В планах застройщика строительство школы и детского сада. Во внутренних дворах без машин оборудованы детские игровые и спортивные площадки, места отдыха. В продаже квартиры без отделки и с чистовой отделкой. Ближайший срок сдачи — конец 2020 года. Следующие корпуса будут сданы во второй половине 2021 года.



ГК «Гранель»



Четвертое место заняла ГК «Гранель» с 28–летним опытом в подмосковной недвижимости и с 2019 г. в старых границах Москвы. Самые популярные объекты застройщика расположены в Московской области: это жилые комплексы «Пехра» и «Императорские Мытищи».



ЖК «Пехра»



Локация: МО, Балашиха, ж/д станция Балашиха в 2,5 км, Щелковское шоссе в 400 м



Цены: студии от 2,4 млн руб.



Плюсы: рядом река и лес, собственная инфраструктура, два многоуровневых паркинга, есть выбор отделки



ЖК «Пехра» находится в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе, на берегу реки Пехорка. На площади 36 га будут построены 11 монолитных домов высотой 17–25 этажей, два многоуровневых паркинга на 2 044 машиноместа. Из инфраструктуры на территории комплекса запланировано строительство школы на 1 500 учеников, четырех детских садов суммарно на 720 мест и три поликликлиники. Первые два корпуса ввели в эксплуатацию в июле 2020 года, предложений от застройщика в них не осталось. На осень 2020 года в продаже квартиры от 19 до 73 кв. м в четырех корпусах со сроком сдачи в конце 2020 года и середине 2023 года.



ЖК «Императорские Мытищи»



Локация: МО, Мытищи, Осташковское шоссе в 1,2 км, МКАД в 9 км 



Цены: студии от 2,7 млн руб.



Плюсы: низкая этажность, рядом Пироговский лесопарк и река Клязьма, наличие квартир со вторым светом и отделкой



Жилой комплекс «Императорские Мытищи» расположен на севере Подмосковья, на границе Пироговского лесопарка и в 1,5 км от реки Клязьмы. В его состав входят 20 корпусов высотой 4-6 этажей, половина которых уже сдана. Из инфраструктуры работает детский сад, несколько продуктовых магазинов, отдел стройматериалов, салон красоты. В проекте строительство двух детских садов на 390 мест, школы на 800 учеников и поликлиники. Из редких планировок на последних этажах расположены двухуровневые квартиры с террасами площадью от 8 до 29 кв. м. Застройщик предлагает квартиры «в бетоне» и с чистовой отделкой. Сейчас ведутся продажи в корпусах 7 и 8 со сроками сдачи III квартал 2021 года и II квартал 2022 года.



Группа «Эталон»



На пятом месте среди столичных застройщиков — Группа «Эталон», которая была основана в 1987 году. Рассмотрим знаковые проекты девелопера «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе столицы и Nagatino i-Land на юге со стартом продаж год назад, в ноябре 2019 года.



ЖК «Серебряный фонтан»



Локация: CВАО, Алексеевский район, метро «Алексеевская» в 6 мин.



Цены: 1-комн. апартаменты от 8,7 млн руб.; 1-комн. квартиры от 17,8 млн руб.



Плюсы: неоклассическая архитектура, культурные памятники на территории, выбор между квартирами и апартаментами, пять минут до парка Сокольники и 20 минут до ВДНХ



Жилой комплекс «Серебряный фонтан» состоит из пяти монолитных корпусов переменной этажности с подземным паркингом. На территории сохранены и отреставрированы исторические памятники: Алексеевская водоподъемная башня и старинный фонтан. На закрытой внутренней территории появится парковая зона с ландшафтным дизайном, игровые и спортивные площадки. Из инфраструктуры будут открыты детский сад и коммерческие помещения на первых этажах. Застройщик предлагает квартиры и апартаменты в строящихся корпусах 2, 3 и 4 со сдачей во II и IV кварталах 2021 года и конце 2023 года.



ЖК Nagatino i-Land



Локация: ЮАО, Даниловский район, метро «Технопарк» в 8 мин.



Цены: 1-комн. кв. от 13 млн руб.



Плюсы: собственный ландшафтный парк 2,5 га, благоустроенная набережная, развитая внутренняя инфраструктура, 5 минут до крупного офисного кластера и 15 минут до «Острова Мечты» с двумя ландшафтными парками



Nagatino i-Land позиционируется застройщиком как «жилой остров бизнес-класса» и расположен в треугольнике между рекой-Москвой, проспектом Андропова и строящимся жилым комплексом Now от Tekta Group. Помимо жилых домов с подземным паркингом, на территории проекта разместятся школа и четыре детских сада, фитнес-клуб, детские и спортивные площадки, отдельные парковки для каршеринга, велосипедов и такси. В продаже от застройщика четыре корпуса со сроками сдачи конец 2021 года и середина 2022 года.



Подробнее с рейтингом Forbes можно ознакомиться здесь.



Подробнее