Выпуск ЦФА от 27.11.2024
Группа компаний ФСК впервые разместила цифровые финансовые активы (ЦФА) на квадратные метры на платформе Альфа‑Банка А‑Токен. Эмитентом выпуска на общую сумму 100 млн руб. выступил ООО «ФСКЗ А» под поручительство ООО «ГК ФСК».
Цифровые квадратные метры жилой недвижимости — это инвестиции в индексное значение стоимости квадратного метра в строящемся жилом комплексе. Покупая цифровые квадратные метры жилой недвижимости, инвестор участвует в динамике стоимости жилой недвижимости, рассчитываемой на основании цен по заключённым договорам долевого участия (ДДУ).
Новые ЦФА привязаны к рыночной стоимости 1/100 квадратного метра в строящемся премиальном жилом комплексе Amber City от ГК ФСК, расположенном по адресу г. Москва, Беговой район, проезд 3‑й Хорошёвский (https://fsk.ru/amber-city). На момент выпуска стоимость составляет 5230 рублей за один цифровой актив. Срок размещения ЦФА — 2 года. При этом инвестор гарантированно получит все вложенные им средства и доход не менее среднего арифметического значения ключевой ставки Банка России, действующей в течение расчётного периода обращения. То есть фактический доход инвестора может оказаться и выше, так как он пропорционален приросту стоимости среднего квадратного метра в указанном ЖК. При текущем уровне цены квадратного метра в ЖК Amber City около 500 тыс. рублей с ростом строительной готовности в перспективе двух лет его стоимость вырастет и даст совокупный инвестиционный доход порядка 40%.
Это третий выпуск цифровых финансовых активов девелопера. Первые два выпуска каждый общим объёмом 1 млрд рублей состоялись в марте и августе этого года и были выкуплены до завершения периода размещения с переподпиской.
Платформа А‑Токен — это собственная платформа Альфа‑Банка для работы с цифровыми финансовыми активами (ЦФА). Она позволяет размещать свободную ликвидность и участвовать в привлечении капитала компаний всем категориям инвесторов — частным лицам, финансовым институтам и профессиональным участникам рынка.
Альфа‑Банк — крупнейший универсальный частный банк в России. На протяжении 30 лет занимает ведущие позиции во всех сегментах банковского бизнеса. По итогам 2023 года, согласно годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности по РСБУ, чистая прибыль Альфа‑Банка составила 118 млрд руб. Клиентская база банка составляет 1,6 млн корпоративных клиентов и 30 млн физических лиц. Альфа‑Банк развивается по модели Phygital, сочетая цифровые инновации с эффективной сетью физического присутствия, которая насчитывает более 700 офисов в Москве и регионах России, более 2500 городов с доставкой.
Группа компаний ФСК — одна из крупнейших девелоперских компаний страны, объекты которой представлены в Москве, Санкт‑Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях, в Краснодарском и Приморском крае, а также в Республике Татарстан. Работает на рынке с 2005 года. Совокупный объём проектов ФСК превышает 17 млн кв. м. Основное направление деятельности — строительство жилья (комфорт- и бизнес‑класса), коммерческой недвижимости, транспортной и социальной инфраструктуры. В 2024 году ГК ФСК в четвёртый раз присвоен кредитный рейтинг АКРА A-(RU), прогноз «стабильный».
