ГК ФСК продала офисный центр на ул. Шеногина
Состоялась сделка по продаже московского офисного центра, который ГК ФСК построила в районе Хорошево-Мневники Москвы на территории «Большого Сити». Девелопер реализует объект на улице Шеногина, 2/11 в рамках жилого комплекса Sydney City. Покупателем стала одна из структур Сбербанка. Консультантом сделки выступила частная M& A практика Саяна Цыренова. Сумма сделки не разглашается.
Офисный центр общей площадью более 74,8 тыс. кв. м спроектирован по индивидуальному проекту бюро Kleinewelt Architekten. Архитектурный облик сформирован стеклянными витражными конструкциями, которые напоминают кристалл апофиллита. Такой эффект достигается за счет смены формы нескольких блоков типовых этажей, подсечек и террас.
На 24 этажах разместятся современные офисные помещения класса А+, кафе и магазины, также организован подземный паркинг. Проектом предусмотрен многоуровневый атриум с рецепцией, кафе и комнатой для матери и ребёнка. Общая площадь офисных помещений составляет 48,3 тыс. кв. м, а вместимость подземного паркинга достигает 313 машино-мест и 11 мест для мотоциклов.
Функционирование делового центра обеспечит рабочими местами порядка 4 800 человек. Офисный центр станет штаб-квартирой ГК ФСК. Девелопер и входящие в его состав компании займут порядка 50% офисных помещений, остальные площади будут сдаваться в аренду другим компаниям. Рабочие зоны будут оснащены IT-инфраструктурой нового поколения, включая системы распознавания лиц (FaceID), интеллектуальную безопасность и аналитику.
Прилегающую территорию благоустроят, что создаст комфортную пешеходную связь с жилыми домами и транспортной инфраструктурой района. Объем инвестиций в офисный центр составил 7,4 млрд рублей.
«Офисный центр на улице Шеногина мы реализовали в составе флагманского проекта Sydney City. Локация в границах „Большого Сити“ изначально рассматривалась как перспективная с точки зрения деловой активности и транспортной доступности, поэтому мы ожидаем дальнейший рост ценности этого актива по мере развития инфраструктуры района. Существенным фактором станет и открытие станции метро „Звенигородская“, — прокомментировал генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников. — С самого начала мы планировали разместить в этом здании штаб-квартиру ГК ФСК и сотрудников группы компаний. При этом офисная недвижимость не является для нас профильным активом, поэтому было принято решение о продаже объекта с последующей арендой части площадей. В настоящий момент наш договор аренды заключен сроком на семь лет».
«Данная транзакция является крупнейшей сделкой SLB — продажи с обратной арендой в 2025 году, а БЦ Sydney City — крупнейшим отдельно стоящим офисным зданием, проданным в прошедшим году. Продавец успешно реализовал непрофильный актив и при этом остался арендатором в новой штаб-квартире в престижной локации вблизи Москва-Сити и набережной Москвы реки, а институциональный инвестор смог приобрести знаковый актив класса А с надежным долгосрочным арендатором и одним из крупнейших девелоперов страны,» — комментирует Саян Цыренов, консультант сделки.
Группа компаний ФСК специализируется на строительстве жилья всех ценовых сегментов, коммерческой недвижимости, объектов энергетики, транспортной и социальной инфраструктуры. В структуру группы входят крупные промышленные и высокотехнологичные предприятия (1-й ДСК, Группа Партнер, ГК Ларта, Органические кислоты). Работает на рынке с 2005 года. Объекты компании представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях, в Краснодарском и Приморском крае, а также в Нижнем Новгороде и Республике Татарстан. Совокупный объём проектов ФСК превышает 17 млн кв. м.
