ФСК Family: каждый шестой лот в экспозиции компании — квартира с террасой или вторым уровнем
Квартиры с собственными террасами и вторым уровнем остаются редким предложением на рынке новостроек Московского региона. По данным ЦИАН, в границах старой Москвы доля двухуровневых квартир в экспозиции первичного жилья составляет около 0,8%, а количество таких лотов за год сократилось на 13,5%. В Московской области совокупная доля подобных форматов также не превышает 2% экспозиции.
В ФСК Family отмечают, что ограниченное предложение делает лоты с дополнительными приватными пространствами особенно востребованными для покупателей загородного жилья. В проектах компании они занимают 16% экспозиции: 9% приходится на варианты с террасами и 7% — на двухуровневые планировки.
«Уникальные форматы привлекают покупателей именно потому, что дают новые сценарии использования пространства, которых нет в стандартной квартире. Террасы и эксплуатируемые кровли приближают квартиру к формату индивидуального дома.
Мы видим, что интерес к подобным лотам стабилен: их доля в структуре наших продаж и в 2025, и в 2026 году неизменно составляет 16%. При этом в абсолютном выражении объем реализации вырос в 4,5 раза — с 446 до 2 028 кв. м. В том числе это связано с тем, что сегодня они представлены уже в четырех наших комплексах против двух годом ранее. Для нас это подтверждение того, что необычные планировки — не нишевый продукт и не единичные исключения, а важная часть современной концепции малоэтажного загородного жилья», — отметила коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова.
Первый тип предусматривает отдельный вход с улицы и выход на оборудованную террасу. Собственное пространство на свежем воздухе можно использовать как место для отдыха, игровую для детей или зону барбекю. Такой вариант особенно удобен для покупателей, которые ценят прямой доступ к придомовой территории и приватность.
Другой вариант — двухуровневые квартиры со вторым светом и выходом на кровлю. Высота потолков здесь достигает 6,45 м, а дополнительный уровень позволяет разделить общественную и приватную части квартиры. Эксплуатируемая кровля при этом становится еще одним функциональным пространством для отдыха на свежем воздухе.
Такие квартиры представлены сразу в четырех комплексах девелопера — «Мартемьяново Клаб», «Жаворонки Клаб», «Дубровицы Клаб» и «Апрелевка Клаб».
