Вопросы и ответы

Вопросы и ответы по IT-ипотеке в Москве

1.  Кто может стать участником IT-ипотеки?

Для участия в программе заёмщик должен быть не менее 3 месяцев трудоустроен в ИТ-компании, включённой в реестр Минцифры России. Проверить аккредитацию работодателя можно на портале «Госуслуг».

2.  Требования к заёмщику по программе IT-ипотеки

  • Гражданство Российской Федерации;
  • Возраст от 22 до 44-50 лет включительно (в зависимости от банка);
  • Стаж работы в аккредитованной ИТ-компании — не менее 3 месяцев на дату подачи заявки в банк;
  • Средняя заработная плата за 3 предыдущих месяца с учётом НДФЛ: 

от 150 000 р для работников компаний в городах с населением от 1 млн человек, 

от 100 000 р для работников компаний в городах с населением до 1 млн человек;

  • Если ИТ-специалист уволен в порядке перевода, и об этом сделана соответствующая запись в трудовой книжке, стаж по последнему месту работы может быть рассчитан с учетом предыдущего места работы. 

Важно: заёмщик может получить только один кредит на условиях льготной ИТ-ипотеки.

 

3.  Требования к компании-работодателю

  • Наличие аккредитации Минцифры России;
  • Использование налоговых льгот не менее одного налогового периода и/или направление в налоговую службу расчётов по пониженным тарифам страховых взносов в соответствии с п. 1.15 ст. 284 и п.5 ст. 427 Налогового кодекса РФ.

4.  Какую сумму можно взять в кредит по программе IT-ипотеки

  • до 18 млн рублей для приобретения жилья в городе-миллионнике;
  • до 9 млн рублей для приобретения жилья в городе с численностью населения менее 1 млн человек.

Города-миллионники: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Челябинск.

Важно: регион, в котором заёмщик планирует приобретать жильё, может не совпадать с регионом регистрации компании.

5.  Какие документы нужны для оформления IT-ипотеки?

  • Справка о доходах физического лица по форме, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации (ранее 2-НДФЛ). Справка по форме банка или выписка с банковского счета не принимаются;
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • Личные документы клиента: паспорт, СНИЛС, военный билет и другие, в зависимости от требований банка.

6.  До какого года можно оформить IT-ипотеку?

Программа льготной ИТ-ипотеки действует до 31 декабря 2024 года. Это крайняя дата заключения кредитного договора и выдачи кредита.

7.  Минимальный первоначальный взнос

Первоначальный взнос по программе ИТ-ипотеки — не менее 15% от стоимости объекта.

8.  Максимальный срок кредитования

Срок кредитования — до 30 лет, в зависимости от требований выбранного банка.

9.  Можно ли рефинансировать IT-ипотеку?

Нет. Рефинансирование ИТ-ипотеки не принесёт выгоды, так как ставка для ИТ-специалистов — одна из самых привлекательных среди всех льготных программ кредитования на текущий момент. 

10.  Какую недвижимость можно приобрести по программе IT-ипотеки?

  • Строящаяся квартира от застройщика. Возможно приобретение строящегося жилья по договору уступки права требования у физического лица при условии, что продавцом по договору участия в долевом строительстве выступает юридическое лицо (застройщик).
  • Строящийся таунхаус, в том числе таунхаус с земельным участком, или индивидуальный жилой дом с земельным участком в границах территорий малоэтажных жилых комплексов от застройщика или по договору уступки права требования с юрлицом.
  • Готовая квартира, таунхаус, в том числе таунхаус с земельным участком, или готовый жилой дом в границах территорий малоэтажных жилых комплексов по договору купли-продажи с первым собственником объекта — юридическим лицом или ИП. 

Дополнительные требования: 

есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 

юридическое лицо не является управляющей компанией инвестиционного фонда.

Льготная ИТ-ипотека не предоставляется на индивидуальное жилищное строительство или приобретение жилья на вторичном рынке у другого физического лица. 

 

11.  Как изменится ставка по IT-ипотеке при смене места работы?

Ставка сохраняется на весь срок кредита при условии, что заёмщик остаётся сотрудником аккредитованной ИТ-компании в течение всего срока жизни кредита. При этом допустим перерыв в занятости до 6 месяцев для поиска новой работы в аналогичной компании. 

Если новый работодатель не входит в перечень аккредитованных ИТ-компаний, ставка по ипотеке будет пересмотрена до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5%.

При этом если у компании приостановят/аннулируют аккредитацию, льготная ставка для заёмщика сохранится.