Москва и МО

Получение ключей

Застройщик уведомляет Вас о завершении строительства. На сайте всепродумано.рф, а также по телефону управляющей компании, указанному в уведомлении, можно записаться на удобное время на приемку квартиры. В согласованный день, вам необходимо при себе иметь гражданский паспорт и договор долевого участия. По итогу осмотра подписывается АПП, при необходимости заполняется акт осмотра. После этого, вы получаете документы необходимые для регистрации права собственности. 

Процесс приемки квартиры

Приемка происходит в два этапа:

1. Встреча в офисе заселения и сверка документов

2. Осмотр квартиры

При осмотре квартиры необходимо проверить состояние: входной двери, окон, стен, пола, потолка, вентиляции, отопительной системы, электрики, водопровода, канализации. 

Если у Васнет замечаний, подписывается акт приема-передачи, если есть — составляется претензионный акт.

Указанные в претензионном акте дефекты, при их наличии, застройщик устраняет после передачи квартиры в согласованное с участником долевого строительства время в срок, не превышающий 45 дней.

Более подробно - см. в  Памятке новосела

 

Когда возможно заселение в квартиру?

Заселение в квартиру возможно после подписания дольщиком акта приема-передачи и получения ключей.

 

Как оформить возврат налогового вычета?

Налоговый вычет на приобретение жилья можно получить один раз на сумму в общей сложности до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. 

Для этого необходимо:

1. Собрать необходимые документы

  • справка 2-НДФЛ. 
  • документы, подтверждающие Ваше право на вычет при покупке квартиры
  • данные банковского счета, на который Вы хотите получить деньги

2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ и сопутствующие документы

3. Передать документы в налоговую инспекцию

4. Дождаться результатов проверки налоговой инспекции и выплаты денег

Когда можно начинать оформлять право собственности на квартиру?

Право собственности на квартиру можно оформить сразу после подписания акта приема-передачи.

С какого момента покупатель обязан платить налог на имущество?

Налог на имущество начисляется с даты государственной регистрации права собственности на недвижимость. 

 

Управляющая компания и застройщик. Зоны ответственности и их взаимодействие.

 

Управляющая компания несет ответственность за следующие аспекты:

 

  • Обеспечение безопасности проживания 
  • Проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома 
  • Выполнение текущего ремонта, в ходе которого ранее выявленные дефекты подлежат устранению
  • Подготовка дома к зиме
  • Устранение внутридомовых аварий в ЖКХ
  • Обеспечение технического состояния внутридомовых сетей, позволяющего предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества
  • Соблюдение мер пожарной безопасности
  • Санитарно-гигиеническая очистка и уборка подъезда, других мест общего пользования, уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории, если последняя входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
  • Обеспечение ввода и последующей эксплуатации общедомовых счетчиков на коммунальные услуги

 

Застройщик

 

  • Обеспечение гарантии на конструктив строения в течении 5 лет
  • Обеспечение гарантии на инженерные системы строения в течении 3 лет