Ваш регион

Получение ключей

Застройщик уведомляет Вас о завершении строительства. На сайте всепродумано.рф, а также по телефону управляющей компании, указанному в уведомлении, можно записаться на удобное время на приемку квартиры. В согласованный день участник долевого строительства должен явиться лично и при себе иметь гражданский паспорт и договор долевого участия. Приемку квартиры может также провести доверенное лицо по наличии нотариально заверенной доверенности.      
По итогу осмотра подписывается АПП, при необходимости заполняется акт осмотра. После этого, вы получаете документы необходимые для регистрации права собственности. 

 

Обращаем ваше внимание, что любые иные посторонние третьи лица, не имеющие нотариальной доверенности от участника для участия в приемке, не вправе присутствовать в квартире (иметь доступ в квартиру), осуществлять ее осмотр, а также подписывать документы, связанные с осмотром квартиры

 

Процесс приемки квартиры

Приемка происходит в два этапа:

1. Встреча в офисе заселения и сверка документов

2. Осмотр квартиры

При осмотре квартиры необходимо проверить состояние: входной двери, окон, стен, пола, потолка, вентиляции, отопительной системы, электрики, водопровода, канализации. 

Если у Васнет замечаний, подписывается акт приема-передачи, если есть — составляется претензионный акт.

Указанные в претензионном акте дефекты, при их наличии, застройщик устраняет после передачи квартиры в согласованное с участником долевого строительства время в срок, не превышающий 45 дней.

Более подробно - см. в  Памятке новосела

 

Когда возможно заселение в квартиру?

Заселение в квартиру возможно после подписания дольщиком акта приема-передачи и получения ключей.

 

Как оформить возврат налогового вычета?

Налоговый вычет на приобретение жилья можно получить один раз на сумму в общей сложности до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. 

Для этого необходимо:

1. Собрать необходимые документы

  • справка 2-НДФЛ. 
  • документы, подтверждающие Ваше право на вычет при покупке квартиры
  • данные банковского счета, на который Вы хотите получить деньги

2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ и сопутствующие документы

3. Передать документы в налоговую инспекцию

4. Дождаться результатов проверки налоговой инспекции и выплаты денег

Когда можно начинать оформлять право собственности на квартиру?

Право собственности на квартиру можно оформить сразу после подписания акта приема-передачи.

С какого момента покупатель обязан платить налог на имущество?

Налог на имущество начисляется с даты государственной регистрации права собственности на недвижимость. 

 

Управляющая компания и застройщик. Зоны ответственности и их взаимодействие.

 

Управляющая компания несет ответственность за следующие аспекты:

 

  • Обеспечение безопасности проживания 
  • Проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома 
  • Выполнение текущего ремонта, в ходе которого ранее выявленные дефекты подлежат устранению
  • Подготовка дома к зиме
  • Устранение внутридомовых аварий в ЖКХ
  • Обеспечение технического состояния внутридомовых сетей, позволяющего предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества
  • Соблюдение мер пожарной безопасности
  • Санитарно-гигиеническая очистка и уборка подъезда, других мест общего пользования, уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории, если последняя входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
  • Обеспечение ввода и последующей эксплуатации общедомовых счетчиков на коммунальные услуги

 

Застройщик

 

  • Обеспечение гарантии на конструктив строения в течении 5 лет
  • Обеспечение гарантии на инженерные системы строения в течении 3 лет