Москва и МО

Подземная парковка

При покупке жилья в новостройке, особенно >в Москве, одним из критериев отбора приемлемых вариантов часто становится наличие подземной парковки. Более того, хочется, чтобы парковка была большой, с просторными местами, высокими потолками и ярким освещением. Но до покупки парковочного места дело доходит далеко не всегда. Ведь, вложив почти все сбережения в покупку квартиры, выплачивая >ипотеку и продолжая вкладывать средства в ремонт и благоустройство, далеко не все оказываются готовы выделить деньги еще и на покупку парковочного места.

Очевидно, что хранить машину удобнее на подземной парковке, а не под открытым небом или в гараже, расположенном в какой-нибудь удаленной от цивилизации промзоне.

Конечно, можно парковать автомобиль рядом с домом, хорошо если есть возможность делать это на охраняемой территории или стоянке. Но на подземной парковке машина:

  • надежно защищена от воздействия снега, града, ультрафиолетового излучения солнца;
  • зимой её не придется откапывать из снежного сугроба и долго прогревать.

Что же касается гаража в каком-нибудь кооперативе, главным недостатком тут почти всегда является далеко не самое удобное местоположение. Гараж рядом с домом в большом городе – редкая роскошь. Даже если он находится в шаговой доступности – это уже большая удача. А ведь даже 20 минут ходьбы – не так уж и мало, особенно в дождь и метель. Впрочем, под проливным дождем можно промокнуть и за 5 минут, после этого вы уже не почувствуете особого удовольствия от того, что остальные 40 минут пути на работу проведете в салоне комфортабельного автомобиля, не говоря уже о возможности подхватить насморк… А еще владельцы гаражей знают, что обнаружить ворота гаража засыпанными по колено выпавшим ночью снегом как раз в тот день, когда нельзя опаздывать на работу – то еще удовольствие.

Подземная парковка – дорогое удовольствие

Да, парковка в доме – это отличная идея! Правда, когда наступает время выложить за парковочное место кругленькую сумму, для многих покупателей преимущества подземной парковки становятся не такими уж существенными. Действительно, стоимость у парковочного места немаленькая, и в пересчете на квадратные метры кажется даже многократно завышенной. Ведь это всего лишь парковка, а не комфортабельная квартира. Но дело в том, что строительство подземных этажей обходится значительно дороже, чем надземных, особенно если процесс осложняется, например, грунтовыми водами. А в Москве, где земля очень дорогая, цена получается еще выше.


UP-квартал «Новое Тушино» – строительство

Конечно, застройщики стараются удешевить парковочные места, например, используя зависимые парковки. Это, конечно, не самый удобный вид парковок, так как одни машины на них мешают выезду других. Но это позволяет уменьшить стоимость парковочного места. И порой мелкие неудобства – не такая уж и высокая плата за приемлемую стоимость парковочного места.

Очевидно, что на значительное снижение цен на парковочное место рассчитывать не приходится. Приобрести квартиру в новостройке с парковочным местом на выгодных условиях иногда позволяют различные акции, скидки, рассрочки, но они не решают проблему. Ведь, пожалуй, главная причина того, что значительная часть парковочных мест так и не находят своих хозяев имеет скорее психологический аспект.

Многие покупатели готовы к дополнительным расходам ради того, чтобы приобрести квартиру большей площади. С комфортом часто ассоциируется именно большая жилплощадь, дающая возможность поставить в квартире еще один диван, на котором, возможно, никто не будет спать, или шкаф, в котором будут храниться ненужные вещи. Еще более интересной выглядит перспектива купить квартиру с большим количеством комнат, выделив одну из них, например, под кабинет, в котором никто не будет работать.

Отличная теплоизоляция, которую обеспечивают вентилируемые фасады, долговечность монолитной конструкции, шумоизоляция, усилия застройщика, направленные на обеспечение высокого уровня безопасности и минимизацию бытовых неудобств – важность всего этого часто меркнет рядом с возможностью за те же деньги получить на одну комнату больше. Что уж там говорить о парковочном месте…


UP-квартал «Новое Тушино» – паркинг

Подземная парковка – вложение в будущее

Вот и получается, что покупатель каждый день в любую погоду готов тратить свое время на поход в гараж и обратно. Не особо волнует его и то, что придется чаще чинить и раньше времени сменить теряющий товарный вид автомобиль. И все это ради того, чтобы приобрести большую жилплощадь. В конце концов, стоимость парковочного места порой превышает стоимость приличного автомобиля! Но мало кто задумывается о том, что это парковочное место расположено в доме, который легко простоит 150 лет, по крайней мере, если речь идет о монолитных >новостройках от ФСК «Лидер». Сколько личного времени и денег уйдет на походы в гаражи, ремонты и покраски автомобилей, лечение простуд за эти 150 лет? Это ведь не только ваше время и деньги, но и ваших детей, внуков.

Возможно, покупку парковочного места тоже стоит рассматривать как важную составляющую комфорта и инвестицию в будущее? Кстати, уменьшения количества автомобилей и улучшения ситуации с парковкой в будущем пока не предвидится, особенно в Москве.

Статьи

Изменения в законе ? на что можно потратить материнский капитал в 2018 году
Многих родителей интересовало, отменят ли материнский капитал в 2018 году, а если не отменят, то какого размера будут выплаты из материнского капитала и появятся ли новые возможности его использования? Постараемся разобраться в...
Нюансы оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками
Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения. Близкие...
Кто и как может получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Налоговый вычет за проценты по ипотеке представляет собой солидную сумму. Его возврат значительно облегчает покупку недвижимости в финансовом плане. Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке...
Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росреестр
Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна. Для чего нужна кадастровая стоимость Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена...
Нет балкона ? что можно сделать
При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с...
Двухуровневая квартира
Двухуровневые квартиры нельзя назвать привычным явлением на отечественном рынке недвижимости. Сейчас интересные варианты можно найти довольно легко, например, двухуровневые пентхаусы в UP-квартале "Римский". А вот во времена...
Красивые и тёплые радиаторы отопления
Если вы решили купить квартиру в новостройке без отделки, то одним из первых перед вами встанет вопрос замены радиаторов отопления. Придётся решить, стоит ли менять радиаторы от застройщика, а если менять – то на какие. Сделать...
Камин в московской новостройке ? просто и доступно
Установить камин в новостройке до последнего времени было делом непростым. Для этого требовалась серьезная реконструкция дома. Поэтому камин считался привилегией владельцев частных домов и коттеджей. Многие жители квартир...
Кухня в новостройке ? не забываем о мелочах
>Покупка квартиры в новостройке и ремонт часто не оставляют времени для того, чтобы задуматься о мелочах. Но рано или поздно вспомнить о них придётся. Именно мелочи создают уют и комфорт, без них интерьер будет...
Быстросохнущая стяжка или как сделать ремонт в новостройке побыстрее
Многие покупатели квартир интересуются тем, >как сделать ремонт в новостройке побыстрее и подешевле. Желание поскорее въехать в новую квартиру вполне естественно, но тут далеко не всё зависит от расторопности строителей, ведь...