Надежный застройщик - как распознать

«Покупайте жилье только у надежных и проверенных застройщиков» – эта фраза звучит вполне разумно и логично. Правда, редко кто объясняет, как отличить надежного застройщика от ненадежного и проверенного от непроверенного.

В принципе, оценка надежности застройщика не отличается особой сложностью, но требует времени и внимания. Впрочем, благодаря Интернету, большую часть работы можно сделать не выходя из дома.

Публичная информация

Узнать дату основания компании и то, сколько времени она занимается строительством, количество построенных и введенных в эксплуатацию объектов можно узнать прямо на сайте компании. Информацию о незавершенных объектах, несоблюдении сроков сдачи и ввода в эксплуатацию и различных нарушениях договорных обязательств найти немного сложнее, но тоже не представляет особого труда.

Конечно, каждая серьезная компания старается создать себе положительный имидж. Тем не менее «шило в мешке не утаишь», особенно в наш информационный век. Так что если какие-либо неприятные факты, касающиеся застройщика, однажды получили огласку, до них всегда можно будет докопаться.

Изучайте публичную информацию, так или иначе оседающую в Интернете, например, на сайте target="_blank" >archive.org, который поможет взглянуть на то, каким был сайт застройщика, например, три года назад, когда строительство вызывающего у вас какие-то сомнения дома только начиналось и какие сроки сдачи были заявлены изначально. Если застройщик задерживал сдачу объекта больше, чем на полгода – это плохой знак. А еще покупатели любой новостройки даже в небольшом городе обычно общаются на каком-нибудь местном форуме. Тут можно узнать много интересного, правда, нужно уметь отличать эмоции от объективных фактов.

Вы должны понимать, что большинство людей очень серьезно относятся к покупке недвижимости и тем или иным образом стараются оценить надежность сделки. Так что если квартиры в новостройке раскупаются вяло – это плохой признак и нужно постараться докопаться до причины.

Еще внимательнее к застройщикам присматриваются банки, поэтому аккредитация застройщика в банке и, соответственно, возможность взять >ипотечный кредит – серьезный аргумент в пользу застройщика. Желательно чтобы банков было несколько, причем не каких-нибудь, а ведущих игроков рынка.


UP-квартал «Сколковский» – строительство

Но если подходить к делу совсем серьезно, то придется немного поработать и на свежем воздухе. Посетите несколько объектов, сданных застройщиком в эксплуатацию. Предварительно внимательно прочитайте, что обещал застройщик покупателям, а затем посмотрите, что покупатели в итоге получили. Если результат не соответствует обещаниям – сделайте выводы.

Объекты в стадии строительства тоже представляют большой интерес. Взглянуть на то, как ведется строительство, тоже довольно интересно. Аккуратная стройплощадка на которой кипит работа – это хорошо, а вот несколько рабочих, вяло создающих видимость деятельности, притом что погода благоприятствует выполнению строительных работ – не самый лучший признак.

Документы и цифры

И конечно, нужно обратить самое пристальное внимание на цифры и документы. Если у застройщика, как говорится «все Ok», он не станет этого скрывать и все подтверждающие это данные вы найдете на официальном сайте. Например:

  • >Документы к UP-кварталу «Сколковский» в Одинцовском р-не;
  • >Документы к UP-кварталу «Новое Тушино» на Северо-Западе Москвы;
  • >Документы к новостройкам в «Новом Измайлово».


UP-квартал «Новое Тушино» – строительство

В первую очередь, стоит проверить все документы, касающиеся интересующей вас новостройки: разрешение на строительство, проектная декларация…

Финансовый вопрос тоже важен. У застройщика не должно быть неподъемных долгов перед банками и другими организациями.

Договор, который предлагает вам заключить застройщик – очень показательный документ. Если права и обязанности сторон четко прописаны, и ответственность за несоблюдение договора несет не только покупатель, но и застройщик – это хороший признак. Обычно это означает, что застройщик уверен в том, что в состоянии выполнить все пункты договора. Если же застройщик старается заключить договор, согласно которому он практически ни за что не отвечает перед дольщиком, у вас есть два варианта: постараться внести коррективы в договор, делающие его справедливым, и надеяться, что застройщик будет его соблюдать или искать другого застройщика. Второй вариант предпочтительнее.

Другие статьи

Как оформить в собственность квартиру в новостройке при ипотеке: порядок регистрации

Ипотечное кредитование – действенный способ обзавестись жильем, когда собственных средств недостаточно. Неслучайно ипотечные программы так популярны. На сегодня регистрация права собственности на квартиру –...

Получение семейной ипотеки в 2022 году

Льготная Семейная ипотека – это программа жилищного кредитования семей, дети в которых родились после 1 января 2018 года. Ссуды в рамках программы выдаются по пониженной процентной ставке, что обеспечивается...

13 крутых инженерных решений, которые сделают вашу жизнь в новом ЖК в СЗАО удобнее и безопаснее

Расположение жилого комплекса, его инфраструктура и внешний вид — это, конечно, важно. Но кроме этого, есть еще десятки инженерных решений. Они только на первый взгляд кажутся незначительными, но именно они влияют на наше...

Рассказываем, в какую недвижимость вложить деньги, если вы задумываетесь о сохранности своих сбережений

После покупки квартиры иногда начинаешь задумываться про еще одну. Еще бы — это простой способ сохранить свои деньги, ведь недвижимость редко когда проседает в цене. А если ее сдавать в аренду, можно вообще получать...

10 фишек жилья бизнес-класса, которые влияют на нашу жизнь сильнее, чем мы думаем

Удобная локация, уникальные планировки и стильный архитектурный проект здания — очевидные признаки жилья бизнес-класса. Но высокая цена и престижность оправдываются не только ими. Есть еще десятки инженерных особенностей...

На что потратить материнский капитал в 2018 году

Многих родителей интересовало, отменят ли материнский капитал в 2018 году, а если не отменят, то какого размера будут выплаты из материнского капитала и появятся ли новые возможности его использования? Постараемся разобраться в...

Каждая третья сделка в ЖК Сколковский приходится на москвичей — ФСК

К ЖК «Сколковский», который ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер») строит в подмосковном Одинцове, проявляют интерес жители Москвы. Каждая третья сделка с недвижимостью в этом комплексе приходится на москвичей. За...

Более 500 дольщиков ЖК Поколение получили ключи в 2020 году — ФСК

ГК ФСК в 2020 году выдала ключи 547 дольщикам ЖК комфорт-класса «Поколение» в столичном районе Отрадное. Соинвесторами получены в собственность преимущественно объекты недвижимости, расположенных в 4-м корпусе...

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения. Близкие...

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке в 2021 году

Налоговый вычет за проценты по ипотеке представляет собой солидную сумму. Его возврат значительно облегчает покупку недвижимости в финансовом плане. Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке...