Москва и МО

Надежный застройщик ? как распознать

«Покупайте жилье только у надежных и проверенных застройщиков» – эта фраза звучит вполне разумно и логично. Правда, редко кто объясняет, как отличить надежного застройщика от ненадежного и проверенного от непроверенного.

В принципе, оценка надежности застройщика не отличается особой сложностью, но требует времени и внимания. Впрочем, благодаря Интернету, большую часть работы можно сделать не выходя из дома.

Публичная информация

Узнать дату основания компании и то, сколько времени она занимается строительством, количество построенных и введенных в эксплуатацию объектов можно узнать прямо на сайте компании. Информацию о незавершенных объектах, несоблюдении сроков сдачи и ввода в эксплуатацию и различных нарушениях договорных обязательств найти немного сложнее, но тоже не представляет особого труда.

Конечно, каждая серьезная компания старается создать себе положительный имидж. Тем не менее «шило в мешке не утаишь», особенно в наш информационный век. Так что если какие-либо неприятные факты, касающиеся застройщика, однажды получили огласку, до них всегда можно будет докопаться.

Изучайте публичную информацию, так или иначе оседающую в Интернете, например, на сайте target="_blank" >archive.org, который поможет взглянуть на то, каким был сайт застройщика, например, три года назад, когда строительство вызывающего у вас какие-то сомнения дома только начиналось и какие сроки сдачи были заявлены изначально. Если застройщик задерживал сдачу объекта больше, чем на полгода – это плохой знак. А еще покупатели любой новостройки даже в небольшом городе обычно общаются на каком-нибудь местном форуме. Тут можно узнать много интересного, правда, нужно уметь отличать эмоции от объективных фактов.

Вы должны понимать, что большинство людей очень серьезно относятся к покупке недвижимости и тем или иным образом стараются оценить надежность сделки. Так что если квартиры в новостройке раскупаются вяло – это плохой признак и нужно постараться докопаться до причины.

Еще внимательнее к застройщикам присматриваются банки, поэтому аккредитация застройщика в банке и, соответственно, возможность взять >ипотечный кредит – серьезный аргумент в пользу застройщика. Желательно чтобы банков было несколько, причем не каких-нибудь, а ведущих игроков рынка.


UP-квартал «Сколковский» – строительство

Но если подходить к делу совсем серьезно, то придется немного поработать и на свежем воздухе. Посетите несколько объектов, сданных застройщиком в эксплуатацию. Предварительно внимательно прочитайте, что обещал застройщик покупателям, а затем посмотрите, что покупатели в итоге получили. Если результат не соответствует обещаниям – сделайте выводы.

Объекты в стадии строительства тоже представляют большой интерес. Взглянуть на то, как ведется строительство, тоже довольно интересно. Аккуратная стройплощадка на которой кипит работа – это хорошо, а вот несколько рабочих, вяло создающих видимость деятельности, притом что погода благоприятствует выполнению строительных работ – не самый лучший признак.

Документы и цифры

И конечно, нужно обратить самое пристальное внимание на цифры и документы. Если у застройщика, как говорится «все Ok», он не станет этого скрывать и все подтверждающие это данные вы найдете на официальном сайте. Например:

  • >Документы к UP-кварталу «Сколковский» в Одинцовском р-не;
  • >Документы к UP-кварталу «Новое Тушино» на Северо-Западе Москвы;
  • >Документы к новостройкам в «Новом Измайлово».


UP-квартал «Новое Тушино» – строительство

В первую очередь, стоит проверить все документы, касающиеся интересующей вас новостройки: разрешение на строительство, проектная декларация…

Финансовый вопрос тоже важен. У застройщика не должно быть неподъемных долгов перед банками и другими организациями.

Договор, который предлагает вам заключить застройщик – очень показательный документ. Если права и обязанности сторон четко прописаны, и ответственность за несоблюдение договора несет не только покупатель, но и застройщик – это хороший признак. Обычно это означает, что застройщик уверен в том, что в состоянии выполнить все пункты договора. Если же застройщик старается заключить договор, согласно которому он практически ни за что не отвечает перед дольщиком, у вас есть два варианта: постараться внести коррективы в договор, делающие его справедливым, и надеяться, что застройщик будет его соблюдать или искать другого застройщика. Второй вариант предпочтительнее.

Статьи

Изменения в законе ? на что можно потратить материнский капитал в 2018 году
Многих родителей интересовало, отменят ли материнский капитал в 2018 году, а если не отменят, то какого размера будут выплаты из материнского капитала и появятся ли новые возможности его использования? Постараемся разобраться в...
Нюансы оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками
Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения. Близкие...
Кто и как может получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Налоговый вычет за проценты по ипотеке представляет собой солидную сумму. Его возврат значительно облегчает покупку недвижимости в финансовом плане. Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке...
Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росреестр
Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна. Для чего нужна кадастровая стоимость Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена...
Нет балкона ? что можно сделать
При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с...
Двухуровневая квартира
Двухуровневые квартиры нельзя назвать привычным явлением на отечественном рынке недвижимости. Сейчас интересные варианты можно найти довольно легко, например, двухуровневые пентхаусы в UP-квартале "Римский". А вот во времена...
Красивые и тёплые радиаторы отопления
Если вы решили купить квартиру в новостройке без отделки, то одним из первых перед вами встанет вопрос замены радиаторов отопления. Придётся решить, стоит ли менять радиаторы от застройщика, а если менять – то на какие. Сделать...
Камин в московской новостройке ? просто и доступно
Установить камин в новостройке до последнего времени было делом непростым. Для этого требовалась серьезная реконструкция дома. Поэтому камин считался привилегией владельцев частных домов и коттеджей. Многие жители квартир...
Кухня в новостройке ? не забываем о мелочах
>Покупка квартиры в новостройке и ремонт часто не оставляют времени для того, чтобы задуматься о мелочах. Но рано или поздно вспомнить о них придётся. Именно мелочи создают уют и комфорт, без них интерьер будет...
Быстросохнущая стяжка или как сделать ремонт в новостройке побыстрее
Многие покупатели квартир интересуются тем, >как сделать ремонт в новостройке побыстрее и подешевле. Желание поскорее въехать в новую квартиру вполне естественно, но тут далеко не всё зависит от расторопности строителей, ведь...