Москва и МО

Квартира в новостройке как инвестиция

Даже если вы покупаете квартиру для себя и свой семьи, оценить её инвестиционную привлекательность будет нелишним. Пусть вы не собираетесь ее продавать или сдавать, но существует множество факторов, способных кардинально поменять ваши планы на будущее, например, необходимость переехать в другой район или город, пополнение в семье, желание улучшить условия жизни. Выложить немаленькие деньги за квартиру, сделать в ней ремонт, а потом с удивлением обнаружить, что значительная часть потраченных средств просто растворилась в воздухе, и квартира стоит даже дешевле, чем на момент покупки, все-таки довольно неприятно.

Прибыль квартира может приносить за счет:

  • роста рыночной стоимости;
  • сдачи в аренду.

Так что, даже просто проживая в удачно купленной квартире, вы можете наблюдать за ростом суммы инвестированных в нее средств.

Варианты инвестирования

Сразу стоит оговориться, что получать какие-то огромные проценты прибыли от инвестирования в жилую недвижимость довольно сложно. Конечно, покупка квартиры на начальном этапе строительства в перспективном районе Подмосковья и последующая ее продажа действительно может принести очень неплохой доход. Но для этого нужно весьма основательно изучить рынок недвижимости, ориентироваться в различных нюансах работы застройщиков и иметь представление о перспективах развития районов Москвы и Подмосковья, а также их инфраструктуры.

Существуют и другие варианты краткосрочных инвестиций – срочный выкуп недвижимости, перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой. Но значительные риски и необходимость специальных знаний делают их малопривлекательными для большинства инвесторов.

Вообще, вложение денег в недвижимость требует очень серьезного и скрупулезного подхода, внимания к мелочам. Это гораздо сложнее, чем просто сравнить процентные ставки по банковским вкладам. Но если дом, построенный по монолитной технологии, простоит больше сотни лет, то делать подобные прогнозы насчет практически любого банка было бы чересчур самоуверенно. И хотя в долгосрочной перспективе получить с недвижимости намного больший процент дохода, чем с банковского вклада, скорее всего, не получится, в отношении надежности недвижимость безоговорочно выигрывает.

Немаловажное значение имеет и время, которое вы выберите для покупки недвижимости. Хотя во времена кризиса мало кто думает об инвестициях, именно моменты, когда стоимость недвижимости опускается до минимума, являются самыми благоприятными для инвестирования.


Жилой комплекс класса "комфорт" М-House

Перспективная недвижимость

Инвестиционная привлекательность квартир в пределах каждого города, района и даже отдельно взятого дома может значительно отличаться. Хотя принципы выбора квартиры в основном те же самые, как и при поиске квартир для себя.

Наиболее интересна покупка квартиры в новостройке, так как она значительно вырастет в цене после сдачи дома в эксплуатацию. Но при этом нужно убедиться, что:

  • застройщик надежный;
  • строительство ведется легально, нет проблем с документами;
  • есть или будет построена все необходимая для нормальной жизни инфраструктура.

Также нужно взглянуть на квартиру с точки зрения потенциального покупателя или арендатора. Она должна:

  • располагаться в хорошем районе (благополучный, тихий, спокойный, экологичный);
  • располагаться недалеко от метро или удобных для поездки в строну центра города транспортных магистралей;

Не стоит также забывать о свежем воздухе и виде из окна, которые часто зависят от этажа.

Также большим плюсом будет наличие:

  • охраняемой территории;
  • охраняемой автостоянки;
  • детской площадки;
  • различных сервисов и дополнительных удобств.

Для сдачи в аренду лучше выбирать одно- или двухкомнатные квартиры. Что же касается класса жилья (бизнес, эконом, элит), тут стоит оценить текущую ситуацию на рынке в выбранном вами районе (цену аренды, объемы спроса и предложения).

Статьи

Изменения в законе ? на что можно потратить материнский капитал в 2018 году
Многих родителей интересовало, отменят ли материнский капитал в 2018 году, а если не отменят, то какого размера будут выплаты из материнского капитала и появятся ли новые возможности его использования? Постараемся разобраться в...
Нюансы оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками
Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения. Близкие...
Кто и как может получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Налоговый вычет за проценты по ипотеке представляет собой солидную сумму. Его возврат значительно облегчает покупку недвижимости в финансовом плане. Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке...
Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росреестр
Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна. Для чего нужна кадастровая стоимость Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена...
Нет балкона ? что можно сделать
При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с...
Двухуровневая квартира
Двухуровневые квартиры нельзя назвать привычным явлением на отечественном рынке недвижимости. Сейчас интересные варианты можно найти довольно легко, например, двухуровневые пентхаусы в UP-квартале "Римский". А вот во времена...
Красивые и тёплые радиаторы отопления
Если вы решили купить квартиру в новостройке без отделки, то одним из первых перед вами встанет вопрос замены радиаторов отопления. Придётся решить, стоит ли менять радиаторы от застройщика, а если менять – то на какие. Сделать...
Камин в московской новостройке ? просто и доступно
Установить камин в новостройке до последнего времени было делом непростым. Для этого требовалась серьезная реконструкция дома. Поэтому камин считался привилегией владельцев частных домов и коттеджей. Многие жители квартир...
Кухня в новостройке ? не забываем о мелочах
>Покупка квартиры в новостройке и ремонт часто не оставляют времени для того, чтобы задуматься о мелочах. Но рано или поздно вспомнить о них придётся. Именно мелочи создают уют и комфорт, без них интерьер будет...
Быстросохнущая стяжка или как сделать ремонт в новостройке побыстрее
Многие покупатели квартир интересуются тем, >как сделать ремонт в новостройке побыстрее и подешевле. Желание поскорее въехать в новую квартиру вполне естественно, но тут далеко не всё зависит от расторопности строителей, ведь...